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购买投资性房地产的7项原则

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名词解释   房价租金比:指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232。如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。 http://house.21cn.com/newhouse/price/2009/03/10/5972507.shtml

 

如果你购买了一处投资性房地产,需要迅速地转售出去,你应该遵循下面的七项基本原则。这些原则同样适用于可出租房地产。然而,如果你购买的是可出租房地产的长期所有权,并且旨在获利,你需要修正一下原则六,以便你提高可出租房地产的质量。

1.不要购买偏远地带的房地产。

2.只购买已证实处于增值阶段的邻近地区,或毗邻地区的房地产。

3.购买一处单身公寓,在考虑修缮费用的条件下,确保总租用收入至少是你购买价格的1/10。在大多数地区,都应该将购房的总价限制在15万美元以内。如果你购买的单一家庭住房(single-family home)超过了这个限度,通常你就会发现租用价格占购买价格的百分比会下降。如果你购买住房的价格超过了15万美元,你通常应采取先维修后转手的策略。

4.弄清楚每平方英尺的售价是多少,并使其尽量接近每平方英尺100美元。当然,售价也与特定的市场条件有关。例如,在大多数较好的社区中,一些住房的售价达到每平方英尺200美元。不过,最好能够协商将价格下降至100美元左右,以便留下维修和佣金的空间。

5.只购买那些你每投入1美元的维修费用,就能够获得2~4美元回报的住房。实际上,这种决定比你想象的更容易做出。关键就是要以低于市场价的价格购买到一处住房,而后对其进行尽可能便宜的装修。

6.花一些钱维修房屋,但是只用在必要的地方。对住房进行油漆,安上百叶窗以及遮阳篷,置换掉小屋的门和地毯,在厨房的工作台面上贴上瓷砖,将入口通道处进行装修美化。这便是对房子进行重大的改造升级的机会。你做的所有其他事情(包括管道和电子设备)或许并不是最好的投资。

7.如果可能,在你购买房子之前,为它找到一名租赁人。如果经常向别人提起这一话题,你的朋友和同事遇到寻找住房的人时就会想到你。

也就是说,仍然有许多因素会影响到你对房地产的估价。

例如,你在13大街和奥利弗大街之间所看到的那处价值15万美元的两居室平房有人问起吗?几个街区以外的那处三居室的殖民时代建筑如何呢? 12万美元的要价是否太高?

除非你对附近地区非常了解,否则你就不能够回答这样的问题。正如我所说过的那样,除非你将自己的投资限制在某个特定的区域内,最好在你自己的家乡,而且除非你愿意在附近地区考察,并且询问相关的问题,否则的话,你对于附近地区就不能有一个很好的了解。

如果你能够做到以上两点,你就可以找到称心的房地产。考虑一下,然后开始寻找。

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