装修准备阶段一：验房篇

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装修准备阶段一：验房篇



自己的新房就要交付了，各位TX肯定很激动，但是大家一定不能忽略了房屋验收这一关，如果马马虎虎就收房了，可能将来的问题会很多。因为只要你在房屋验收单上签了名，那就证明开发商交给你的房屋是符合你的要求的，今后有什么问题，除了国家强制规定的保修项目外，其余的整改就得你自己掏腰包了。因此，建议大家最好找专业的验房机构或专业人员进行验房，比如《居周刊》的“周师傅看房”就很不错。如果TX要亲自自己来验房，那就请读以下文字：



自己验房需注意的问题

一、验房程序：
1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案证；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2、先验房：发现问题后先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
二、验房顺序：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房常用工具：
1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

四、验房专用工具：（可到质检站借，但一般不需要）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
四、验房注意问题分述：
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃（如果有）：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
10、室内门检查平整变形（一般清水房无门）：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
11、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。

12、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)



有网友总结的简要收房事项（比较简单可行，推荐）：
一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下

门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。 
    二看窗。窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
    三看墙。墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。 
    四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。

五看地漏。不妨在卫生间放点水观察一下。 



如果要进行全方位的验收，可以推荐一个目前最强的方法：《自助式验房记录表》，把它打印下来，然后每项进行对照，符合打钩，不符合打叉（比较齐全，有些项目适用于装修后的验收）。

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6．门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7．门插是否插入得太少？ 是□否□
8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12．窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13．窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□
墙

15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
天花
25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
地面
29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32．地板间隙是否太大？ 是□否□
33．柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36．坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37．冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43．淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44．电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53．水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）

是□否□
57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□
电
59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）

是□否□
63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）

是□否□
暖
65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
气
68．燃气是否已经开通？ 是□否□
69．煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线

70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）

是□否□
71．居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音
72．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□