外地人聚居预测：东线房产最热 三亚房价最高

　文昌同创碧海城的重庆人陈先生和森海湾重庆人邓先生，较早到海南买房产，其中邓先生3年以前就在海南有了自己的房产。

　　两人都是热心肠，经常为来海南的重庆人提供购房咨询。

　　陈先生说，外地人一来到海南买房，就要买海边的海景房，以为很气派，其实当地人一般是不住这样的房子的，因为海风中含有盐分，经常吹海风，皮肤会粗 糙，另外，海盐具有腐蚀作用，从而侵蚀海景房的家具、家电，“最合适的位置是离海2公里的地方，步行20来分钟可以看海。”

　　邓先生提醒，在海南买房应尽量选择大盘，因为大盘手续相对齐全，今后办证也相对容易。而一些小盘，土地可能有各种历史遗留问题，随着房地产市场的火热，政府开始整治，一些不合规的小盘今后不一定能办证。另外，买房前最好看看开发商的证照。

　　外地人到海南买房，经过一段时间积累会形成聚居区。重庆人相对较集中的是文昌，而成都人则偏爱琼海，东北人则较多地聚集在三亚。“最好选择相对容易聚居的地方，尤其是那些买房孝敬父母的购房者。”

　　政府不赞同高房价

　　在房价方面，崔振称，海南要成为“国际旅游岛”的消息其实早在去年就已经人人皆知，不少楼盘就开始炒作概念，一些地方的地价和房价一年时间几乎翻了一倍，这是一种严重的透支，“特别是一线城市的中高端房产，价格已经虚高。”

　　记者了解到，海南省委书记卫留成在12日召开的海南省委五届六次全会上表示：“目前海南房地产开发存在的问题应引起高度重视，有的人捂盘不售，准备涨价，有的把价格忽然提上来，扰乱市场，这个要引起高度重视。政府要采取措施，甚至采取经济、行政措施来调控。”

　　三亚市房产管理局局长李洪海近日在接受媒体采访时也称，三亚房地产发展的目标是“适度发展房地产”，汲取当年房地产泡沫的教训，不能一哄而上;二是“居者有其屋”，解决好本地困难居民的住房问题。

　　到海南购房的异地购房者最热衷于哪些城市?本报记者通过一周的采访得知，他们的目的地主要集中在海口-文昌-琼海-万宁-三亚一线，也就是海南岛的东线。循着购房者的足迹，本报记者先行为读者踩点看盘。

　　由于海口和三亚开发较早，价格相对较高，相比之下，目前房价相对较低、开发时间相对较晚的文昌、琼海、万宁三个城市渐成外来购房者的焦点。

　　文昌：似要赶超海口

　　如果说海口、三亚是海南的一线城市，那么文昌、琼海、万宁等地则可称为二线城市。

　　记者在踩点中了解到，目前文昌新开的高品质楼盘大多集中在清澜镇，这里是文昌的新开发区，为了促进新区开发，文昌市政府也迁到了此地。

　　目前清澜镇上的非海景房，价格普遍在4000元以上(每平方米，下同)，海景房基本上都在7000元以上，大有赶超海口之势。而且，随着海南国际旅游岛的获批，这里的开发商“惜售”情形比较突出，不少楼盘都宣布“无房可卖”。

　　琼海：博鳌是个亮点

　　琼海的新楼盘主要集中在琼海市政府所在地加积镇和博鳌镇、官塘镇三地，外来购房者最热衷于在博鳌和官塘购房。

　　博鳌靠近大海，价格不菲，目前当地高层建筑的最低价普遍都在8500元左右，大多数的价格在1.1万以上。与清澜镇的情况相似，当地开发商“惜售”情形也比较明显。

　　官塘炒作的是温泉概念，房价相对博鳌要低一些，购房者主要是以中老年人居多，其一线楼盘的起价在4000以上。加积的新房价格多数在3000-4000元，算是三镇中最低的。

　　万宁：房价一天一变

　　在二线城市中，万宁的开发相对较晚，名气也较小，但在海南国际旅游岛获批的背景下，也吸引了不少购房者涌入。

　　记者了解到，目前当地房产的起价一般在3000元以上，不过让人有点“不适应”的是，其各个楼盘的房价几乎是“一天一变”。

　　万宁有一个楼盘，记者第一次打电话咨询时，报的价格是3080元，第二次打电话过去就变成了3280元，第三次打电话过去，置业顾问干脆不接，直接挂机，后来干脆连手机都关了。

　　三亚：每平方7万还排队

　　再来看看作为一线城市的海南著名旅游地三亚。该市的房产热点主要集中在三亚湾、亚龙湾、大东海等地。在三个区域中，海景房最多、最集中的地方是三亚 湾，目前有十多个在售海景楼盘，不过这些楼盘都属于豪宅，价格昂贵，起价一般在1.5万元以上，最高超过3万元。记者了解到，今年1月11日，号称“东方 夏威夷”的三亚凤凰岛开盘，开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所，均价已高达每平方米6.5万，最高价逾7万。虽然房价“冲天”，但买房仍需排队。