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眼见为实(转)

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   发表时间:2008-04-22  
说说深圳的房价



最近,关于房价的讨论特别热烈,网上到处是深圳房价狂跌的报道,还有更多的关于炒家无力供楼大甩卖的报道。加上王石的拐点论,万科到处宣传的降价抛售,好像深圳的房价真的是一泻千里,哀鸿遍地了。



咱是个普通老百姓,是个比较爱好房子的老百姓,这个爱好听起来比较奢侈,其实却可以一分钱不花,到处走动着看房就是了。今天闲着也是闲着,就说说最近本人的观察体会。



过年前,在梅林看过房子,新房,小户型,在十分偏僻的教堂后面,价位是18000元/平米。转不开身的单身公寓,都要将近100万。



上周末,到景田片区看了看二手楼,景苑大厦,93年的房子,非常残旧的电梯大厦,100平米三房一厅两个洗手间,报价120万,时代华庭,2000年的楼,电梯大堂比景苑要高级一些,也是100平米,三房两厅两个洗手间,报价165万。



在网上看到,最近开盘的金地梅龙镇三期,地点在关外龙华,均价在11000元左右。据说这个价位是今年新盘的指导价位。已经降了很多了,一期二期的业主还要闹事呢,说是他们买早了亏了钱,要求赔偿。



在晶报还是晚报上看到一整版关于房价大跌的报道,说是香蜜湖一号,业主已经亏钱在卖楼了,圣.莫丽斯也是如此,房子空置,价格猛跌,有很多炒家已经赔钱了。



那么,深圳的房价真的大跌了吗?



房价跌了不假,但要看跟什么时候比,怎么个跌法。

记得去年上半年是在北京渡过的,那段时间,正是深圳房价疯狂的时间,下半年回到深圳像傻了一样,面对翻了几翻的房价瞠目结舌。

从去年(07年}年底开始,由于房贷的紧缩,深圳的房子突然出现了降温,基本处于没有交易的状态,这种状态一直持续到二月底。也是由此时开始,关于深圳房价大跌的报道就不绝于耳了,王石的拐点论也相应被媒体夸大推出。



媒体在报道房价方面,有很强的倾向性,就是不遗余力地报跌。仔细想想,是不是有这么几个原因:第一,地方政府十分希望房价能够下调,这样说明政绩不错,第二,是不是媒体的从业人员也是急于置业的重点人群?所以,希望将房价唱下来,趁低吸纳,第三,房价跌了,对老百姓来说是好事,大家都希望看到这样的消息,媒体发表这样的言论越多,社会就越和谐。



本人认为,事实可能并不像媒体报道的那样乐观,其实现在我们面对的房价是:在关内,福田、南山的好地段,二手楼平均15000元/平米,还只能说是普通的住宅。新楼盘基本在20000元/平米以上,好一点小区,像香蜜湖,红树林这样的所谓豪宅区,最少是23000元/平米以上。别墅豪宅就不说了。关外我不太了解,大家网上随便一查就知道了,单看在龙华的金地梅龙镇就能感觉到了,地处龙华关外,还要过万,这就是深圳到处喊降的房价。



再说说我看过的整版关于房价大跌的报道,具体数字不准确,报道中大量举例的是,香蜜湖一号,业主买的别墅2000多万,现在比买价低也要出手了,圣莫里斯,业主买的时候是1800万,现在1100万在抛售,亏了百分之多少等等。

可惜报纸我扔一边找不到了,数据不是十分准确,但是有一条是准确的,记者写文章时,是拿去年五、六月房价的最高位跟现在比。这就十分可笑了。

要知道,仅仅在06年底,我带北京一个朋友看圣.莫丽斯的别墅,当时是500多万,售楼小姐还追着电话让我们买。到了07年5月,房价疯涨了很多倍,变成了将近两千万,至07年底,房价又回调到一千多万,比起06年底的房价,还是翻了一倍多啊。报道中亏钱抛售的炒家,大概是在07年四月买的二手楼吧。

我的朋友S,06年不到300万买的圣莫丽斯连体别墅,现价即使跌了也是将近1千万。

再说,像香蜜湖一号,圣.莫丽斯,红树西岸,纯水岸这类豪宅,从8万、6万降到4万、3万,对深圳房价整体降幅贡献不小,但对普通百姓来说,有什么意义呢?



眼下媒体的一片喊降之声,只能说明时隔一年,我们已经彻底接受翻了一倍的房价,忘记了仅仅是在06年初,我们听到过万的房价是多么的惊讶,媒体的力量真是无穷。人们的适应力更是强上加强。



上周看房子的时候,我问中介,最近的行情怎么样,回答是成交量比上个月好了很多,看房的也多了。

在我看房的过程中,每个大厦里都遇到了被中介带着看房的客户,成交量的大小咱不敢确定,但是看房的客户在眼前摆着呢,应该是多了不少。

还有一个值得注意的现象,中介不像以前那么追着找,看房之后,就没了电话,这说明,要么看过的房子卖掉了,要么客户很多比我更实在,人家没功夫搭理我。

这几个信号,都不是房价要加速下跌的信号。



今天手机收到信息,是关于房子按揭贷款的广告,信息都来自银行本身,这说明银行又开始放款了,虽说中央一再强调从紧的货币政策,可银行还得经营啊,从目前的局面看,从紧也许只是一个口号。



如果是这样的话,还能指望房价降到哪里去呢?比如,你想过景田,新洲,华强北的房子能在1万/平米买到吗?哪怕是没电梯的二手楼?

那么,你想过能买到1万5/平米以下的福田新房吗?

这么一想都没有可能的话,狂呼狂叫大跌特跌的深圳房价,降了多少呢?

2006年,离现在很遥远吗?可是房价却是走的很遥不可及了!



更可悲的是,在一片喊跌声中,看着遥不可及的房价,还要苦苦自责着,为什么我们连狂跌了的房子都买不起?!

   发表时间:2008-04-22  
为什么一定要买房
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   发表时间:2008-04-23  
ddandyy 写道
为什么一定要买房

这个没办法,传统观念和社会压力,再有就是国内没有政府租房,至少是目前没有。
私人租房能用来结婚吗?到时候几年叫你搬家一次,还不累死。
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   发表时间:2008-04-23  
myyate 写道
ddandyy 写道
为什么一定要买房

这个没办法,传统观念和社会压力,再有就是国内没有政府租房,至少是目前没有。
私人租房能用来结婚吗?到时候几年叫你搬家一次,还不累死。


给自己上了枷锁  然后再抱怨这个锁太重了.........
只要不买大件 搬家不是难事  再说还有种公司叫搬家公司.....
有带家具的房子出租吧.....

另外自己买房子再装修好像也不会怎么轻松
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   发表时间:2008-04-23  

目前深圳的现状是豪宅跌的多,关外跌的多,
但是关内的下跌幅度不明显,确实如文章所说

07年3月份前买房的,基本还没亏的,
但是07年3月以后的,就很难讲了。

有个同事去年买了套房,转手卖的时候谈好价钱,结果他自己反悔非要每平方再加1k,,对方后来不买了,结果放到了现在,从价格上看是已经亏了几十wan了。



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   发表时间:2008-04-23  
动物世界说母企鹅一般选有石头筑窝的公企鹅结为伴侣
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   发表时间:2008-04-23  
myyate 写道

私人租房能用来结婚吗?到时候几年叫你搬家一次,还不累死。


按照这个说法,岂不是结了婚的都是买了房子的?
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   发表时间:2008-04-23  
dearwolf 写道
myyate 写道

私人租房能用来结婚吗?到时候几年叫你搬家一次,还不累死。


按照这个说法,岂不是结了婚的都是买了房子的?

绝大部分中国人是这样吧...
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   发表时间:2008-04-23  
准确的说是绝大多数都是父母给买好房子的

这个教育真的很奇怪
嘴上说着什么要孝敬父母  实际上确要把老人几乎半辈子攒下的钱用来给自己买砖头
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   发表时间:2008-04-23  
我不想让父母出钱,我想让他们用更多的时间来休息,但他们认为为孩子买房是他们的责任,即使不能全部负担,也要尽量为孩子提供多一点的帮助,所以一直到现在他们还在辛劳。
我想,如果我能挣到足够多的money,他们才会有可能放心地休息吧。。。但目前来说这只能是个理想,理想而已。。。
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