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锁定老帖子 主题：买房了。
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| 作者 | 正文 |
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发表时间：2012-03-06
metaphy 写道 samwalt 写道 moderating 写道 跟楼主的选择正好相反，刚卖了套房，上个月办完手续。非常明确的告诉你，房价在降，我如果早两月出手，多赚几万
按揭利息实在太高，前几天算了下，觉得太夸张了，约了银行提前还款，排队中。。。 算算银行从开发商和业主两头吃掉的钱，真是吸血+吸生+吸活啊。。。 哥们太有魄力了 明显是姐们，有钱人 1. 现在买房子确实不太合适，房价就是这样，越跌越观望，越观望越跌 2. 差半年几个月出手 差出几万十几万的例子身边也有 3. 今年行情会如何我也不知道 三年内掉一半。 |
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发表时间：2012-03-06
最后修改：2012-03-09
moderating 写道 跟楼主的选择正好相反，刚卖了套房，上个月办完手续。非常明确的告诉你，房价在降，我如果早两月出手，多赚几万
按揭利息实在太高，前几天算了下，觉得太夸张了，约了银行提前还款，排队中。。。 算算银行从开发商和业主两头吃掉的钱，真是吸血+吸生+吸活啊。。。 我觉得你卖是明智的,却不太认同你后面说的话. T1说的好,中国只有房产没有地产,实际上是交了70年房租. 这么算下来,市中心300w80平的房子,每个月要还1w4.算上首付,相当于每个月付出了2w. 对比5k的房租,我觉得租房划算多了 但是我却不觉得按揭不划算 因为你欠的钱被通货膨胀抵消的也很厉害. 只是风险在于我不确定30年房贷的实际利息都这么低.通货膨胀都这么高 现在不买房只是因为 1,房价太贵 2,月供占收入比太高,时间太长,长期锁死财务灵活性 买房的目的是为了提高生活质量，买房不是目的。 所以买房的前提是保证财务稳健、财务灵活性。 如果时第一套房，适宜选小一点的，舒服一点的。首付尽量少，手头留一定的备用金。尽量用别人的军队打仗，别用自己的，自己的关键时候上去收割。 按揭时间越长越好，如果利率上升，就适当提前还款，如果严重通货膨胀，可以用预备金。如果实际好，还可以用这笔钱投资便宜资产 不买大房子的原因是会很大影响财务灵活性，并且对生活品质的改善是量而不是质，并且量度有限。而一旦出现物业税和房产税，反受其累 最坏的情况，破产了，买房子最好用父母的名字。不然以后对自己影响甚大。 |
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