房地产大数据时代正式开启

在这个“不上网就会死”的年代，似乎一切事物都应当与互联网发生点关系。房企巨头万科近几年不断寻求转型，近日正式牵手百度，将大数据落地到地产行业，从线下转向线上线下联动经营。

正如万科总裁郁亮所言，互联网将改变这个世界，不能适应变化的组织将被淘汰，万科与百度的跨界合作，正是努力将互联网思维引入其业务的有益尝试。

打造首个智能Mall

6月5日，百度与万科在北京宣布达成战略合作。百度将基于大数据和云计算技术，为万科商业地产提供智能化升级解决方案，这将是大数据在地产行业的首次落地。双方联合打造的首个项目——北京昌平的金隅万科广场有望于今年8月底完成智能化升级，成为万科旗下的首个智能Mall（购物中心）。

据悉，此次和百度的合作，将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术。未来，基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术，将在万科“城市配套服务商”平台上的经济主体消费行为中得到应用，实现良性的“运营商、商户、消费者”生态系统，为提升顾客体验、创造商户价值、精细商业运营提供有力支持。而智能升级完成后的金隅万科广场将通过手机应用为消费者提供该广场的实时信息，比如周边交通是否拥堵、停车场空位数，以及商场内路线规划和停车场导航等。

RET睿意德董事陈丽琳告诉记者，与互联网的合作更多的是将线下的万科资源与线上互联网资源整合，打造新的房地产营销渠道，新的商业运营模式，将线上线下进行大数据整合，达到工具化、市场化、媒体化和渠道化的多方向合作。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则指出，地产与互联网巨头的合作，是实虚结合的模式。传统地产注重线下揽客，而电商则会从线上进行各类营销，两种模式结合，符合目前线上线下联动的趋势。

互联网思维仍存风险

万科牵手百度无疑是其在商业领域的巨大转型，借助数据挖掘和分析技术，万科不仅可以针对消费者偏好来调整店铺分布、招商策略，也可以分析商场消费人群，掌握人流活动轨迹、消费习惯等，提供个性化定制服务和精准营销。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，万科此举必然能够引领房地产行业进入大数据时代，未来由使用互联网以及针对互联网平台的应用为起始，在开发项目前期、招拍挂、项目规划、营销定位、开工建设、项目预热、蓄水、强销、持续销售、尾盘、交付等各个环节，用互联网的方式去换位思考和运营就显得十分必要。甚至，也可以利用互联网思维再造房地产开发流程，循序渐进地提升地产公司的信息化、互联网化水准，颠覆行业开发流程、开发模式，提升公司运营效率。

但业内专家同样指出，万科与百度的联合是一次思维模式的碰撞，其中仍存在风险。

陈丽琳就表示，线上线下的合作肯定是大趋势，最主要的是思维的转换，线下把控的是成本、市场渠道等，而线上把控的是互联网思维、无边际服务及消费、信息透明化等，了解两者整合的目的最重要，不能为O2O而O2O，看似差不多其实完全思维两种模式，如何转换且保证两者间的相互平衡显得尤为重要。

    张宏伟则指出，万科客户层面需求的大数据有可能因为此次合作而诞生，这对于万科制定差异化的服务策略提供技术层面的支持。但是数据资源的保密性在当前还很难做到非常完善，由于客户大数据资源有可能外泄，房企就有可能受到威胁。

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