商品房交付手续所需费用一览表

 

商品房交付手续所需费用一览表
买房是个大事，花的钱也不少，有时需要动员全国老小，不够还要找亲人朋友周转，房事是大事呀。

商品房购买以后交付验收，很多同学都知道找SF、找牛仔、找奇迹做公益验房活动。 孟工只要有时间也经常参与，利用今早空闲时间，孟工做个收房手续费清单，给未收房的同学做个参考。


1.契税【实际成交价×3%，符合国家相关优惠条件的，可按照优惠后税率缴纳，详见以下备注2】 ----税务局

2.印花税贴花【5.00/户】----税务局

3.产权登记费【80元/户】----产权处

4.共有人工本费/本【10元/本】----产权处

6.维修资金【实测建筑面积×27.5一平米】----产权处
维修资金监管办

注：1100元/㎡ 因建筑成本造价不同而不同，这个没有固定的，一般来说都是1000多。

7.预抵押登记费【210.00元/户，按揭付款客户未支付的需要支付】----产权处

8.国有土地使用证/户【23元/户】----国土局

9.面积差异找补【根据实测面积进行找补】----开发商

10.一般情况下物业管理费先收三个月----实测建筑面积×1.98元/㎡/月×3个月----物业公司

注：这个费用不是强制要交的，孟工建议，先验房，房没有问题，再谈物管费。

11.水电预存金----物业公司

提示：以上所有涉及到房款/面积的数据，最终以交房第三方测绘部门的数据为准。如有变动，将在交房现场对所购房屋的房总款、代收费用进行重新核算，并办理补/退款手续。

关于交费大头契税

1、根据川地税［2002］83号文件规定，“个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限一套，对个人购买多套普通住宅用于出租或办公，不得给予减半征税优惠”，产权契税征收标准为：实际成交价×3%。在交房期间将按业主申报的缴税比例收取。
2、根据成房发（2005）160号文件规定，住宅享受优惠政策的“普通住房”必须同时满足3个条件：

①小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

②单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

③实际成交价格低于同一土地范围住房平均交易价格的1.4倍(详见交付现场公示)。

只要不能同时具备上述3个条件的都属于“非普通住房”，“非普通住房”的契税将按实际成交价×3%收取。


3、特别说明：根据财政部 国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》及《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》成府发〔2008〕61号第五条规定“对个人首次购买90平方米及以下普通商品住房的，契税税率暂统一下调为1%”，自2008年11月1日起实施。

成都市地方税务局直属三分局，咨询电话86279335、86279210。


4、若业主所报缴税比例与地税局出具的《缴款通知单》有出入，以《缴款通知单》上的金额为准。


5、物业管理收费依据详见《前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》。

 

来源：http://homebbs.cd.soufun.com/cdzxlt~2005~1/22021975_22021975.htm