买房要听党的话

买房要听党的话
说到买房要听党的话，肯定很多人会嘲笑起人民日报的：4000点是牛市起点。但人民日报毕竟只是官媒，有些会体现政策，但有些只是体现马屁罢了，所以嘲笑可以，但千万别跟钱过不去。


那么为何买房要听党的话呢？道理简洁明了。


我们想一下，影响房价波动或上涨的因素是什么？劳动力成本？原材料成本？那个真的在总成本上高不了，原材料很多是过剩产能，就算涨，对房地产的影响有限，劳动力成本中国才是发达国家的几分之几而已，也算不得贵，那么剩下的大头自然是群众都知道的土地成本和税务成本，而这两项都掌握在政府手里，也可以说是垄断在政府手里。


另外能高度影响房价的是什么，有人可能会想起四万亿，也就是信贷控制，信贷掌握在哪里？央行！而中国的央行没啥独立性说到底又回到了政府手里。


这样结论不是明确了吗？在房价的主要及关键波动因素，既土地，信贷，税率都掌握在政府手里情况下，政府的意识往往就能很清晰的反映到市场价格上。


那自然也有人会说：政府不是在调控房价，让房价下降吗？怎么那么多年只会上涨？问题是哪个调控明确说过要让房价下跌的？这不过是很多不明事理看客的自作多情罢了，因为从政府利益角度，怎么看房价上涨也比下跌好，调控只是为了稳定房价，释放风险，而不是让房价下跌或大跌，君不见哪次房价稍微跌得多点，政府不出台救市政策的？

总之把政府想象成人就对了，因为所谓政府也是官员组成的，终究还只会从自我利益出发。


除了土地，信贷，税率，另一个房价关键因素就是调控政策，例如上海市调控政府一出来，提高首付，你本来买得起的就买不起了；一限制购买条件，本来能买房的人就不能买了；从需求端一下子删去了大部分，那你说房价还会不会涨呢？（热点城市还处于惯性涨幅中，但肯定会越来越小，部分地方可能比预期小跌）


而笔者所住的宁波就更别说，前几个月有过五百多套日成交量的，如今这段时间立马回到一百多套正常水平，本地啥调控政策都没来，自己就开始被外面的调控政策吓萎了，可见调控政策之可怕，也就是说每次调控政策的大概目的其实都有达到，只是没达到很多人自以为是的目标罢了。

除了以上几个主要因素，还有个次要因素是房地产里的国企，这两年的地王也基本是被国企囊括的，也就是在房地产行业里，政府几乎垄断的是一条龙服务。


现在知道为何买房要听党的话了吧，如果党喊话别买就别买了，如果稍有鼓励的样子，你就一定要马上下手，快准狠，从现在的状况推测，在观望的买房人可以进行前期考察，在明年下半年开始就可以慢慢进场了。


另外对于生活在一线城市的人而言，调控结束后肯定会涨，因为调控政策依旧是采取堵的临时方式，而调控政策也不可能长期存在，放开调控政策之日就是见涨之时，因为土地供应并没见增多，而本来的需求端反被压制，想想二三年后房子供应减少，而调控放开需求突然增加会怎样？
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