楼市拐点周期

中国楼市政策的拐点已经到来

我们不难发现，此次多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，稳定房地产市场，引导楼市健康发展。

业内人士认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力，其他城市虽然力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。

对于本轮调控的政策效果，我们可以猜测，房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

柳州房价已连续7个月上涨 离限购还有多远

根据中国指数研究院数据显示，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，柳州9月新建住宅价格为7373元/㎡，环比8月上涨0.99%，接近一个点的涨幅，继今年2月以来柳州房价已连续7个月上涨。

而柳州离限购还有多远，房价会不会迎来下跌？

柳州作为一个房地产市场发展比较健康的城市，随着城市日益大力发展建设，消费者购房需求也一直稳步增加，因此房价上升空间依然很大。而国家重启的限购政策，未来三四线城市的楼市或许会更受一二线城市高房价的带动，房价持续上升的可能性极高。不少购房者认为，抓住限购前的空窗期购置中意的好房产也是明智之选。

也有业内人士认为，今年房价上涨的特点和以往不同，主要是基于三个推动力：一是“去库存”的背景下，使得过去两年下滑周期下抑制的需求开始释放，一线城市率先回暖；二是投资需求逐渐主导了房地产市场，成为下半年一线城市出现恐慌性购买的主要原因；三是在今年房地产市场整体回暖的情况下，热点城市的土地供应明显不够，导致土地市场“地王”频出，房企高杠杆拿地将恐慌传导到住房市场。应该说，到了今年下半年，房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在热点城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。

柳州未来房价走势依旧延续平稳上升

所以回到柳州，现在投资房产可以吗？作者的回答依旧是可以。楼市属于实体经济，而楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难，柳州房价近期下跌的可能性不高，未来走势会延续平稳上升或小幅波动。我们可以预测，未来柳州的限购政策依旧会以二套房首付比例及规范市场秩序为主。