外环最低13000/平 虎年新春楼市成交排行榜

 前三周沪楼市供应量减少近6成

 

    2月前三周（2.1-2.21）上海商品住宅成交面积23.7万平米（剔除动迁房和配套商品房项目），环比1月同期跌幅为50.5%；商品住宅成交套数2月前三周成交分别为1250套、587套、107套，共计成交1944套，环比1月同期跌49%。

 

 

 

    分析师指出，2月前三周商品住宅成交跌幅显著

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，与供应量大幅减少关系密切。数据显示，2月第三周（2.15-2.21）上海商品住宅供应量为零平米，而前三周总的商品住宅供应量仅为15.6万平米，环比1月同期的38万平米减少近六成。

 

 

    名次 楼盘名称 所属区域 成交套数 价格（元/平方米）

    1沿海郦墅         松江   12   19203   [点击进入 ]

    2富力桃园         青浦   10   12868   [点击进入 ]

    3景瑞美兰湖岭域   宝山   9    15506   [点击进入 ]

    4绿地蔷薇九里     松江   7    20059   [点击进入 ]

    5绿地香颂         浦东   6    21234   [点击进入 ]

    6浦江智汇园       闵行   5    16590   [点击进入 ]

    7仁恒河滨城       浦东   5    43059   [点击进入 ]

    8新城西尚海       嘉定   3    13724   [点击进入 ]

    9中鹰黑森林       普陀   2    27907   [点击进入 ]

    10汇贤阁          松江   2    16633   [点击进入 ]

 

    NO1.沿海郦墅

 

    上周成交12套

 

    物业类型：高层、联排别墅、双拼别墅

 

    物业地址：沿海郦墅位于松江区明中路1588弄

 

    最近开盘时间：2010-02

 

    参考价格：最低价13000元/平方米

 

    最新动态： 沿海郦墅预计2010年春节后再推130套公寓,面积85-90平米，户型主要是A和C户型.目前公寓样板间现已公开。

 

 

 

 

 

 

 

    沿海郦墅位于上海市西南方向，地处上海最大别墅区之一的莘闵别墅区，莘闵别墅区是上海最早、发展最成熟的别墅区域，该区域是上海西 南区离市中心最近的别墅板块之一，地块距莘庄地铁站约6.5公里，距市中心（人民广场）约22公里，距徐家汇约19公里，距新桥镇约3公里，距松江新城约 10公里，距虹桥机场约13.6公里。

 

    沿海郦墅总占地面积约为15.1公顷（约15万平米）；总建筑面积约为22.5万平米，其中地上建筑面积约16万平米。沿海?郦墅基地南临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目沿海丽水馨庭隔河相望，西至一号河，东西长420米，南北宽360米。

 

    规划以中档偏高的联排别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。项目用地南侧的明中路为用地区域连接中心城区的重要通道，道路红线宽度为40米，交通便利。

 

    公寓占地面积约为2.7万平米，总建筑面积为6.1万平米，共6栋楼；在大的布局上将高层部分集中设置于西临一号河，南临明中路的 基地西北角，自成组团且拥有良好的水景景观，并通过主入口广场及小区内部环路与别墅部分自然分割开来。同时沿明中路形成了高低错落的天际线。入口广场西侧 G4栋高层的首层设置为集中商业，为小区居民提供了很大的便利。

   NO2.富力桃园

 

    上周成交10套

 

    物业类型：双拼别墅、联排别墅、小高层

 

    物业地址：富力桃园位于青浦区盈港路漕盈路路口（青浦客运站北）

 

    最近开盘时间：2010-1-30

 

    参考价格： 均价13000

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元/平方米

 

    最新动态：富力桃园目前在售1.30开盘新房，面积在90平米左右，均价13000元/平米。

 

 

 

 

 

    富力桃园位于青浦新城，项目西、南、北三面由大盈港、城西河、胡渡浜河三水环绕，东面毗邻汇集世界500强的高科产业总部经济园 区。邻近青浦客运站，交通便捷。项目临水而建，总建筑面积逾28万平方米，规划有双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层公寓等类型物业，拥有内外双河绝佳 景观环境，是一个低密度、高品质的居住社区。

 

    富力桃园占地近30万方，凭借先天的多条河道资源，匠心独具的将国际最先进的“街区式”复合社区开发模式与自然水岸合璧规划，打造 出一个独具特色的集生态河道、滨水绿地、社区商业、联排别墅、双拼别墅和高级公寓为一体的国际化中央岛城CLD。社区内三个街区组团均不少于两面临水，并 以中央商业主街贯穿连通，将街区的开放互动与岛居的静谧归隐巧妙结合，洋溢出当代国际化社区的动静精度和人性尊崇，是沪上首创而鲜有的人居精品。

 

 NO3. 景瑞美兰湖岭域

 

    上周成交9套

 

    物业类型：多层、别墅

 

    物业地址：景瑞美兰湖岭域位于宝山区罗店北欧新镇罗芬路

 

    参考价格：均价14000元/平方米

 

    最新动态：美兰湖岭域在售户型为二期90平米小三房毛坯房源，均价14000元/平米，预计明年3月份交房。一期将于今年3月交房。

 

 

 

 

 

 

 

    景瑞罗店项目位于罗店新镇西南位置。东侧为罗芬路，路况较好，与万科琥珀郡园项目和美兰湖颐景园项目隔街相望。

 

    罗店北欧新镇经过多年开发，整体生态环境条件优越，为项目开发提供了良好的外部大环境。项目坐拥两条南北天然河道，自然景观可充分借势，整体提高项目品质。

 

    与区域其他项目产品相比，景瑞罗店项目最大的特色就是以“超空间”为特色的“丰富产品系”（即超90多空间院景洋房、宽域平层大宅、360全景花园平层豪宅、北欧现代叠院）。

 

    区域配套方面，轨道交通7号线计划于09年年度试运行，沪太路景观拓宽工程计划于09年3月全部完成，加上A20、A30将进一步 缩短项目与市中心的距离。新镇内各项市政配套（学校、医院、净菜市场等）也有望于09年全部建成并投入使用，进一步提升区域生活品质及便利性。

    NO4. 绿地蔷薇九里

 

    上周成交7套

 

    物业类型：别墅，小高层

 

    物业地址：绿地蔷薇九里位于松江区广富林路嘉松南路口

 

    最近开盘时间：2009-12-19

 

    参考价格：最低价13000元/平方米

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    最新动态：绿地蔷薇九里目前小高层住宅房源剩余较多，90平米两房，均价13000元/平米至14000元/平米。

 

 

 

    绿地蔷薇九里位于上海市松江新城嘉松南路广富林路口，项目占地约18.6公顷，地上总建筑面积25.96万平方米，与轻轨9号线松江大学城站隔街相对，2009年底通车至徐家汇。致力于打造一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场于一体的醇正英伦风格居住区。

 

    绿地蔷薇九里采取了高层与低层住宅分别成区，分别管理的方式，高层住宅由32栋11—12层住宅组成，联排别墅沿地块西南部呈鱼骨式紧密排列，主要有80平方米、95平方米2种产品，为绿地90=150㎡创新别墅代表作。

 

    高层社区打破传统封闭的邻里层次，以舒适的步行距离为尺度，将空间分为三个层次，次街入口的第一级空间、组团入口的第二级空间，单 元入口的第三级空间，从公共空间到私密空间的过渡自然而丰富，不同的人群有各自的归属，使邻里之间倍感亲切，创造出令人更想出门散步的念头，更愿意慢慢步 行回家的心境……

NO5. 绿地香颂

 

    上周成交6套

 

    物业类型：住宅、别墅

 

    物业地址：绿地香颂位于浦东区杨高南路秀沿路，靠近外环路杨高南路立交

 

    参考价格：均价22000元/平方米

 

    最新动态：绿地香颂目前在售有88平米两房，均价22000元/平米。

 

 

 

 

 

 

 

    绿地香颂的规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、现代居住理念完美结合，打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。

 

    绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流，小区会所总建筑面积4600㎡，会所内主要有室内游泳、网球场等健身与休闲功能。类独 栋、类双拼别墅面积在230-270平米，共122套，别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层 公寓式面向中端白领首次置业的产品类型每户面积70-90平房之间；社区内商业配置777㎡。

 

 NO6. 浦江智汇园

 

    上周成交5套

 

    物业类型：住宅

 

    物业地址：浦江智汇园位于闵行区浦江镇联航路1399弄

 

    参考价格：均价16000元/平方米

 

    最新动态：浦江智汇园目前属于尾盘销售阶段，在售户型为81、91平米的精装两房，售价约为15000-16000元/平米。据售 楼处介绍，客户可缴纳20000元意向金，通过摇号购房，并可参与开发商举办的抽奖活动，最高奖为泰国双人免费行，另还有海南双人游、鹏欣国宾馆免费住宿 一晚等形式的奖品。（2010年02月22日讯）

 

 

 

 

 

 

 

    浦江智汇园处于上海一城九镇规划中的浦江镇，周边环境良好，地铁8号线7月已经通车。

 

    浦江智汇园共11幢小高层住宅，面积段在约67~131㎡。社区将是一个青年的互动型社区，会有较多的运动活动场所。

 

    建筑设计上海东方建筑设计研究院有限公司施工单位上海鹏欣建筑安装工程有限公司

 

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    NO7. 仁恒河滨城

 

    上周成交5套

 

    物业类型：高层

 

    物业地址：仁恒河滨城位于浦东区丁香路1599弄

 

    参考价格：均价53000元/平方米

 

    最新动态：仁恒河滨城将于1月16日新推房源150套左右，主要有87平米和110平米的两房，136平米和150平米的三房，单价在53000元/平米左右，有样板间可供参观。

 

 

 

 

 

 

 

    仁恒河滨城总建筑面积达74万平方米，继连续成功推出一期、二期之后，三期“北岸”总建筑面积愈25万平方米，绿地率约60%。仁 恒河滨城三期“北岸”坐落于联洋---碧云国际社区中心，天然景观河道洋泾港河岸以北。联洋国际社区南望140公顷的世纪公园，环拥上海科技馆、东方艺术 中心、新国际博览中心，更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场，是东上海极富活力的新国际生活区。

 

    仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目，位于上海市浦东新区联洋新社区，东临罗山路、 西靠丁香路、南贴锦绣路、北依杨高中路。总占地面积约为31. 6万平方米，规划总建筑面积约72万平方米，其中一、二期规划建筑面积约49万平方米，规划容积率为2.3，规划绿地率约为43％，规划地下机动车停车位 约2100个。分三期开发，洋泾港以南是第一、二期，洋泾港以北为第三期。小区内采取人车分流，并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。规划中一、二期共有 25幢26～32层高层全装修住宅楼（部分为酒店式公寓）。预估建筑面积（每套）：约90m2、125m2、130m2、160m2、205m2、 275m2等拟建户型：2房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫至6房2厅4卫不等，约10余种户型。该案购房群体主要为上海人士和境外 客户。一期推出的均为精装修房。现仅剩余9套可售，以288-304平米的四房为主。

    NO8. 新城西尚海(一期金郡)

 

    上周成交3套

 

    物业类型：住宅

 

    物业地址：新城西尚海(一期金郡)位于嘉定区临泽路89弄

 

    参考价格：预计价格15000-20000元/平方米

 

    最新动态：新城·西尚海

<script src="http://find.online.sh.cn/js.ng/site=online.sh&amp;size=360x300&amp;cat=Houseinside&amp;PagePos=9000"></script>

（一期金郡）于1月31日开盘，本期推出高层公寓和花园洋房（预计价格15000-20000元/平方米），目前限量办理VIP预约，需50000元诚意金，开盘可享购房优惠。（2010年02月05日讯）

 

 

 

    新城西尚海位于上海嘉定区嘉定新城核心区域，东至云屏路，邻近轨道交通11号线白银路站；南至塔秀路，直面嘉定新城中心景观轴、绿 色廊道——紫气东来中央景观公园；西至温泉路，链接上海F1国际赛车场；北临白银路商务大道。总建筑面积约40万方，建筑类型涵盖花园洋房、小高层、高 层、SOHO、商业，是集居住、商务、商业、休闲于一体的大型城市综合体。项目周边A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等构成立体交通网，可轻松到 达上海市区、虹桥机场、江浙等地，拥有得天独厚的区位及交通优势。

 

    项目分A、B地块开发，目前开发的B地块占地13.25万方，一期规划为2栋18层高层公寓及8栋5层花园洋房。其中，公寓以二房为主,面积在80-90㎡左右，花园洋房主力面积为90-150㎡左右。预计年底对外公开。

 

    自驾车可有多条高速干道供选择，A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等立体交通网络，上海市区、虹桥机场、江浙等地轻松直达。

   NO9 中鹰黑森林

 

    上周成交2套

 

    物业类型：多层、小高层、高层、联排别墅

 

    物业地址：中鹰黑森林(中环凯旋宫)位于普陀区新村路1717弄

 

    最近开盘时间：2009-12-12

 

    参考价格：均价45000元/平方米

 

    最新动态：中鹰黑森林目前在售130-300平米三房、四房，价格在36000-50000元/平方米，剩余房源在10套左右，无后续房源推出。

 

 

 

 

 

 

 

    中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，是上海汉堡生态建筑展参展项目之一。项目以“森林生态、德国品质、科技健康” 著称上海。项目位于上海新村路于真华路交界地段，属于市政府规划4大副中心之一，是第一个上海人居示范区——万里板块。南起上海新村路，西侧紧邻12万平 方米中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。紧临内环、中环，到达虹桥机场非常方便。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天 然河流和中央森林带成就了上海适宜居住的地段之一。

 

    中鹰黑森林整个社区由5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层组成，全精装修交房。总建筑面积规划为27万平方米（273898平方米），共分三期开发。社区3个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。

 

    建筑设计由德国STI&KTP建筑规划设计集团担纲，风格简约，大器天成。室内设计由德国STI&KTP和美国H.B.A酒店装饰艺术设计公司设计（代表作：阿联酋迪拜七星级风帆酒店）。

 

    项目内部空间，一层大堂架空6-9米，标准层高3.1米。一房约73-92平方米，二房约120-140平方米，三房约165~200平方米，全德国品质标准精装修。双大堂设计，分为地下车库大堂及一层大堂。\  NO.10 汇贤阁

 

    上周成交21套

 

    物业类型：多层 别墅

 

    物业地址：汇贤阁位于松江区涞坊路699弄5、6、9、10号

 

    参考价格： 最低价20000元/平方米

 

    楼盘最新动态：汇贤阁目前在售房源为精装三房180平方米，四房200平方米，价格22000元/平方米左右。

 

 

 

 

 

 

 

    汇贤阁的公寓房是精装修的，还做好了地暖。地暖的铺设成本和后期维护费用都较高，一般来说只在一些高档别墅的装修中应用。从这一点上可以看出，汇贤阁小区确实比较高端。

 

    该案后期还有别墅推出，只有54栋。每栋占地面积约2亩，分设约1000平方米的超大花园。别墅的配置据介绍有光纤网络智能化系统和别墅内置三菱无机房电梯等。