上海地铁11号线延至昆山花桥 有望2012年通车

 

一族将来不用每天乘坐动车来回沪苏两地了。2012年，11号线延伸线有望建成通车，那时，每天乘坐地铁就可以往返两地。

江苏省人民政府国有资产管理委员会近日发布的一条题为《昆山市组建轨道交通投资发展有限公司》的消息中披露，在建中的上海轨道交通11号线将向昆山花桥进一步延伸。为加快工程建设，昆山市还专门组建了轨道交通投资发展有限公司，承担上海轨交11号线向花桥延伸工程立项、投融资的职能，以加快轨道交通工程的建设。

届时，上海市民乘坐11号线就能去昆山吃大闸蟹了。

投资20亿延伸5.76公里

据悉，规划建设的上海轨道交通11号线向花桥延伸工程，得到了江苏省委政府、上海市委政府的大力支持。据估算，项目总投资约20亿元，由上海安亭墨玉路站向西延伸5.76公里至昆山花桥，设置3个站点。刚组建的昆山市轨道交通投资发展有限公司将承担上海轨交11号线向花桥延伸工程立项、投融资的职能，以加快轨道交通工程的建设。

其实，凭借地理上的区位优势，昆山对接上海的想法由来已久。今年3月，上海市城乡建设和交通委员会有关负责人就曾表示，长三角交通一体化不仅是地面交通一体化，还要实现轨道交通一体化，铁路运输一体化。

轨交11号线原来规划只到嘉定，江苏昆山主动提出要和上海对接，本市正在积极与江苏省和苏州市协商，将来这条线就能延伸过去，站点直接深入到昆山，而11号线安亭站也做了与昆山之间的轨道交通接口的预留规划。

昆山房产打出“同城”牌

上海轨交11号线延伸至花桥的这项区域交通举措，将拉近上海与昆山的距离，使“同城效应”进一步升级，促使更多的人愿意选“候鸟式”生活，同时便利的交通也将拉动昆山的人流，促进上海嘉定的区域发展。

苏州花桥区党政办副主任王中民昨天表示，该项目仍需经过国家批准立项才可进行，目前着手相关前期工作。尽管上海轨道交通11号线最终延伸至昆山还处于规划阶段，昆山的房地产业却早早发动了“同城”攻势，在今年国庆“十一”黄金周期间举行的上海假日楼市上，就有多个楼盘都打上了“11号线”的主意，突出其与上海的“近距离”，强调价格优势以吸引买家。

 

南翔楼市再"提速"

凭借独特的历史人文气质和快速交通网络，近期南翔楼市在整个嘉定区一枝独秀。业内人士称，随着轨交11号线的年底通车及大盘供应的持续放量，南翔楼市有望再“提速”。

市场稳中走高

从2004年金地进军到今天和记黄埔、华润置地、骏丰国际、宝华集团等诸多房企纷纷云集，南翔的板块热力度不断提升。

据统计，目前区域内有金地·格林世界、上隽嘉苑、骏丰·嘉天下、中冶祥腾·城市广场等项目在售，再加上宝华集团明年将推出别墅项目等，未来一段时间供应量相当可观。个案成交上，金地·格林风范城公寓价格已升至16000元/平方米左右，综合项目骏丰·嘉天下的精装公寓也在15000元／平方米左右。早在今年1月份，南翔板块的商品住宅成交均价只有9705元/平方米。

分析师指出，虽然近期整体成交量随大势有所回落，但对于存在利好的区域，房价涨势还是难以得到遏制。

人居高地重塑身价

今年8月底，华润置地以35.22亿元在南翔拿地，从拿地的容积率看出，新近地块都将建造低密度混合型物业。“华润南翔地块仍坚持走高端路线，”开发商表示，“嘉定南翔地块有望复制一个新的橡树湾。 ”在此前提下，新一轮物业创新潮有望出现。据悉，华润橡树湾在1.6的容积率限定下，一反小高层的通行排布做法，创造出崭新产品联庭别墅。

分析师薛建雄认为，按照目前最低建安和税费成本计划，华润南翔地块每平方米均价起码要到1.5万元才不至于亏本，区域整体房价或将进一步拉升。而无论是金地还是华润，这两家品牌开发商一直在产品创新上颇有建树，预计未来都将给区域带来新的居住体验。