海南房价每天每平米涨千元 专家称已形成泡沫

　　《新闻1+1》2010年2月3日播出：《海南：不是国际房地产岛》以下为节目实录

　　主持人(李小萌)：

 

　　海南将要成为国际旅游岛了，当然现在来看这还仅仅是一个概念，但是在过去这两三个月里面，海南的房价却是涨到了令所有人瞠目结舌的地步，人们开 始担心泡沫的出现。而今天我在《海南政府工作报告》当中看到，2010年的这个规划当中有两句话，要把海南建设成为中外游客的旅游天堂，也要把海南建设成 为海南百姓的幸福家园。显然这是鱼和熊掌都要的规划，但能否做到，恐怕要走过一段并不平坦的旅程。今天我们关注这个话题。

　　1月31日记者赴三亚采访：这不是说2月28日才开盘吗？

　　售楼人员1：但是在开盘的时候我们可能就没房了，好几天都没有卖房，都已经售完了。

　　高峰时，有些楼盘每天每平方米涨1000元，即便是习惯了三亚火热气候的人，也要被最近三亚火热的房价吓一跳。

　　最近一个月，不仅是三亚，海南的房价像是安了双弹簧腿疯狂弹升。记者来到三亚时，从机场到市区，各条主要公路的两侧，都立满了各式各样的楼盘广告，火热发售，开盘即售謦，有人形容，现在三亚的房子销售简直是抢房，而不是买房了。

　　外地购房者1：我感觉这价格太高了现在。

　　外地购房者2：元旦以后，提了一大块儿。

　　记者：元旦之前就在看？

　　外地购房者3：对，27号。没有买啊。

　　记者：后悔了？

　　外地购房者3：后悔了，后悔得很。

　　1月4日，关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见发布，海南楼市迅速被点燃。面对这个现象，1月15日，海南省提出了两个暂停来抑制炒房， 即暂停海南土地出让和暂停审批新的土地开发项目。但两个暂停的消息公布后，由于担心房源更加稀缺，房价不降反升，时至今日热度依然在延续，在三亚湾路一整 条街上，就布满了很多卖房的中介，记者站在街上观察了一下，前来咨询房子的人络绎不绝。

　　房屋中介：可能在一个月前，一个90万的房子，现在就能卖到170万。

　　记者：这个价格好卖吗？如果涨得这么高。

　　房屋中介：好卖，你没有见过这种情况，抢房的情况可能你没有见过，因为三亚本来就这么大一块地方，虽然说可能涨得有点厉害，但一点也不夸张，抢房子真就是这样。你今天不买，明天可能就没有了。

　　海口、三亚等地的楼市出现了一天几个价的高温行情，如今在三亚市区已经一房难求，观望变成了大多数买卖双方的态度，于是众多的购房者将目光转向了周边的文昌、琼海、陵水等市县。

　　售楼人员2：我们的工地已经起来了，可以到现场去看一下小区的周围环境，配套设施都比较齐全的。

　　陵水县英州镇如果在两年多以前，很少有人会驱车前往这个距离三亚市50多公里岌岌无名的小镇。现在因为房地产的火爆，许多人已经忘记了它原来的名字，取而代之的是一个占地1.5万亩，名叫“清水湾”的房产项目。

　　记者：来的时候人多不多？

　　外地购房者：很多，我这是提前找朋友买的。

　　记者：提前找的朋友才买的？

　　外地购房者4：要不是朋友买不到，也是托关系。

　　外地购房者5：看一看，帮朋友打听一下。

　　记者：都是外地的？

　　外地购房者5：广州的、武汉的都想看一看。

　　售楼人员3：我们新出的5月份会有星海传说有二期将会开售。

　　外地购房者6：不是春节前还有吗？

　　售楼人员3：没有，我们星海传说一期在一天之内就销售600多套，就卖完了。

　　据这里的售楼人员回忆，今年1月5日，清水湾星海传说楼盘正式排号仅仅用了4个小时，均价1.5万，600多套房子就全部售謦，而现在来这里看房的人都是把目光锁定在5月份将要推出的二期楼盘。尽管还没有公布价格，但登记意向的买房者依然络绎不绝。

　　外地购房者5：涨的幅度比较高了，但是我认为还有涨的空间。

　　记者：您觉得会涨多少？

　　外地购房者5：像美国夏威夷，房价达到40多万元一平米，所以涨的空间还有。

　　有人估价，二期的价格可能会突破每平方米3万元，对此一位销售人员半开玩笑地告诉记者，有一点泡沫是正常的，和啤酒一样，没有泡沫啤酒就不好喝了。

　　主持人：

　　有点泡沫是正常的，跟喝啤酒一样，这个比喻有点意思。但是我们要分开来看，是一杯啤酒当中薄薄的一层，还是因为倒酒的技术不好，泡沫已经占了大半杯，这两种情况喝下去感受可是不一样的，听听岩松的看法。

　　白岩松(评论员)：

　　先举一个例子吧，如果我们去采访这个节目的记者，一下飞机，先不去采访，而先去售楼处买一套房子，然后几天之后，当采访结束了的时候，再去把房子卖了的话，差旅费能挣回来，自己还能挣一笔。当然记者不会这么做，举这个例子就说明这个涨势的幅度是什么样。

　　我们再拿数据说话，2009年11月份的时候，三亚商品房的均价是12844元，一个月过后，2009年的12月份14864元。在这个期 间，1月4日国际旅游岛出现了，2010年的均价，1月份20540元，比上一个月上涨了38.18%，这还是上个月比再上一个月上涨了15.73%的前 提下。好了，回到他说的那句话了，泡沫的比例很重要，另外还有一点也很重要，酒喝多了会醉的。

　　主持人：

　　能不能得出结论说泡沫确实出现了？

　　白岩松：

　　我想我们无法去作出这样的一个结论，但是从刚才给大家去做的这样一个比喻去看的话，我觉得一个说法是现在很多人达成共识的，现在的海南正在预支未来很多年的一个房价上涨的预期。

　　主持人：

　　是不是出现了泡沫是人们的担忧，也是一种争论。下面我们要听一段采访，这个采访来自中国海南改革发展研究院的迟福林院长，他曾经说过海南的开发如果有问题的话，就出在炒房上。

　　记者：(海南)房地产大家最关心的就是有没有泡沫？

　　迟福林(中国海南改革发展研究院院长)：

　　从短期看应该说形成了一定的泡沫，因为大量的热钱进入了，把房地产的价格迅速拉上去。但是从中长期看，这个泡沫是可以逐步消化的，所以不会形成 1993年那场大的泡沫。由于两个基本因素决定的，第一，房地产的结构发生变化了，1993年80%左右是写字楼，现在90%左右是商品房。老百姓尤其是 中等收入群体要到海滩来买第二套住房，这种很小很小，很少一部分人，现在中高收入群体到海南买第二套房，这个需求量加大了，所以结构和需求的变化，决定了 海南恐怕不会发生1993年那种状态。但是需要警惕的是，不要把现在短期的泡沫变成一个中长期的泡沫，这样对海南国际旅游岛的起步就会造成严重的负面影 响。