上海迪士尼项目为何保持低调

 

上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

 

　　就在人们翘首期盼在家门口享受迪士尼乐园狂欢的同时，人们对上海迪士尼乐园的关注也包括它对国内旅游市场、上海甚至长三角全中国经济社会发展的影响力。多数亏本运营的迪士尼项目，究竟暗藏何种魔方？它是否真的可以撬起万亿GDP的重量？

　　影响

　　迪士尼概念 致浦东地皮价24小时翻倍

　　身披“迪士尼概念”的上海浦东新区川沙新市镇A08-03地块，以264%的惊人溢价率———11.9亿元的天价拍卖成交，楼板价达14024元/平方米。
就在前一天下午，同一地块的拍卖楼板价还在7731元/平方米，不到24小时，距离上海市政府宣布迪士尼项目获国家审批通过仅两个小时，这一价格却将近翻倍。

　　有数据显示，“迪士尼可能落沪”的消息传出后，浦东川沙的土地价格便直线上涨，房价也在两三年间从每平方米2000元-3000元上涨到现在的每平方 米13000元，涨幅在300%以上，远超同期上海全市78%的平均涨幅。中原地产提供的数据则显示，和“迪士尼概念”相关或者沾边的二手房房价，今年3 月-10月间总体上涨超过30%。上海楼市借迪士尼概念一路疯涨。而在昨天拍出的住宅地块和商业地块，更是将楼板价推到了1.4万元/平方米大关。出现了 “面粉贵过面包”的情况。

　　迪士尼有望每年带动上海服务业　近500亿产值

      
　　随着上海迪士尼项目正式获得批准，一个建设周期可能超过十年的巨无霸项目将横空出世。这样一个巨无霸项目究竟对上海经济意味着什么，也是业内高度关注的话题。

　　 一份来自政府部门的研究报告显示，以每年3000万的游客数量计算，其全年的门票销售近60亿元。按照以往的迪士尼产业链效应，1元钱的门票将拉动8元钱 的消费，也就是说，单计算行食住、游购娱等最基本的游客消费，迪士尼每年带来的服务业产值将达到480亿元。由此，上海旅游、酒店、餐饮、观光、交通等产 业将直接受益。

　　一位在2001年亲赴奥兰多考察迪士尼项目的上海专家告诉记者，20世纪60年代，为了发展本地经济，奥兰多市政府引入了迪士尼项目，经过5年建设后 对外开放。很快，奥兰多由一个农业县发展为重要的旅游城市，80%的就业人口直接或间接为迪士尼世界服务。目前奥兰多年旅游收入过百亿美元。

　　“480亿元的收入只是吃用住行等最直接的服务业，这里不包括周边土地和房地产、不包括动漫等文化产品和工业增加值。更大范围的迪士尼经济拉动是无法 量化的。但一个可以比较的数据是，去年上海浦东新区的GDP也不过3150亿元。迪士尼项目一旦全面建成并投入使用，对上海的经济贡献将是巨大的。”专家 表示。

　　预测

　　迪士尼能否真正撬动 万亿GDP增量？

　　迪士尼可以称之为一个“人气产品”，业内认为，迪士尼落户上海必然会对上海的旅游、商业、酒店等现代服务业有非常明显的刺激和提升作用。目前，迪士尼 已经形成了较为完整的盈利模式。据不完全统计，迪士尼主题公园70%左右的收入都来自衍生消费品以及酒店等“二次消费”。

　　然而也有声音质疑认为，上海迪士尼在刚开业时，或许会吸引很多游客，但中长期的盈利前景很难预料。对此，上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示反对。 “如果不好，就不会有那么多的地方争抢。”他认为，与香港迪士尼不同，上海迪士尼在内地将暂时是惟一的，因此它辐射的区域除了上海、长三角外，还会有更大 的范围。

　　“根据其他城市迪士尼乐园数据推算，上海迪士尼建成后每年可吸引旅游总人数的5%-10%前往，可达1500万人次。”专家表示，2008年上海国内 旅游人数达1.1亿人次，国际旅游者640万人次。按此推测，上海迪士尼建成初期，每年将可吸引近千万旅游者，待其全部建成后，每年的旅游人数可达到 1500万人次。同时，上海迪士尼还将给上海带来每年上百亿美元规模的总体收入和数万个就业岗位。

　　上海迪士尼项目落定，牵动了长三角其他旅游景点以及香港迪士尼的神经。旅行社人士表示，一方面，上海迪士尼会吸引到苏杭一带旅游的游客，特别是亲子游 和情侣出游的游客再去上海旅游，可以有效提高游客在长三角的停留时间和消费量；另一方面，长三角地区的旅游吸引力将得到进一步提升，这可能带来旅游产品格 局的悄然转变，长三角区域或许将成为新的国内游热点。

　　而一位上海专家则表示，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿的GDP总值。消费力方面，内地80%以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。可能分流香港旅游资源，这也是上海迪士尼项目一波三折且异常低调的原因。