选择欢乐谷或迪士尼 盘点两大乐园周边楼盘

近日,迪士尼落沪风声再起,引发了A股市场再度展开对迪士尼概念股的炒作。与此同时,迪士尼在深港市场的老对手——华侨城欢乐谷乐园宣布将于8月8日在上海开幕。让“老掉牙”的迪士尼落沪一事平添了几分新的竞争味道。

日前,兴业证券在其最新研究报告中称,迪士尼项目有望在今年下半年落户新浦东,且极有可能位于川沙和原南汇交界区域。

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近日上海市委书记俞正声在上海市政府的一次会议上透露,上海今年下半年的6个工作重点,其中包括争取推动重大旅游建设项目落地等。

上海市南汇区六灶镇政府网站的最新动态显示,6月26日,国家发改委小城镇中心主任李铁到六灶镇调研曾指出,为了迎接即将落户的大型主题公园项目,六灶镇要做好深入细致的研究。

据媒体报道,南汇的六灶和浦东新区的川沙交 界处,是未来迪士尼上海乐园的意向选址所在。不过,昨日每经记者询问浦东新区征地事务署工作人员,得到的回应是尚未得到上级部门的动迁通知。而上海市规土 局网站所显示的今年以来发布的各类征地公告,并没有针对迪士尼规划选址地动迁的。

迪士尼还没有确切消息,而其在沿海的竞争对手华侨城欢乐谷在日前宣布将于8月8日在沪开园。在某种意义上说,迪士尼和欢乐谷的竞争并非仅仅是门票收入那么简单,还将影响所在区域房地产市场的走势。

目前,迪士尼选址这一地区地价飙升,原先十多万元一亩的土地最高的已被炒到近千万元。而欢乐谷附近的佘山地区,目前的地价也已经较欢乐谷签约入驻前上涨十倍。

同策房地产机构的成交数据显示,欢乐谷所处的佘山板块,目前供应的楼盘以别墅为主,今年上半年以来成交价格和成交量均大幅上涨,成交均价大致在46093元/平方米。上海迪士尼规划地址的川沙镇附近,目前主要销售的是公寓,六月份的成交均价是11183元/平方米。

不过,目前佘山、川沙两大板块房产价值的竞争,还仅仅停留在概念上。未来的价值走向,还取决于欢乐谷和迪士尼的运营。

    欢乐谷板块楼盘盘点：

    佘山版块简介：自02年佘山的第一个别墅项目紫园以1.3亿的天价开盘以来，佘山就奠定了其顶级别墅的地位。随后，佘山高尔夫别墅、月湖山 庄、银湖别墅、晶园、东紫园、世茂庄园等一系例顶级别墅的相继推出，使得佘山成为了上海顶级别墅的符号。地区别墅的单价也从2、3、5万元/平方米，一路 攀升到10万元/平方米。由此，经过多年发展佘山板块逐步成为高贵生活版图的代名词，稀有五星酒店、会所、马球会、高尔夫、国际学校等高级配套汇聚此处。

    佘山假日半岛

 

 

 

 

　　佘山假日半岛于5月1日开盘，最小面积35-55的酒店式公寓，售楼处介绍价格预计在7000元/平方米左右，位置不好的预计在 4000-5000元/平方米左右，整个楼盘附带简单装修，属酒店式公寓。该案共计有3栋11层总高的房源，房型为35-55平方米的1房和85-117 平方米的两房。2万元办vip卡开盘时购房会有相应的折扣。售楼处已搬迁至1#楼内。

佘山假日半岛A 1室1厅1卫1厨55㎡

　　佘山假日半岛位于松江嘉松公路、沈砖公路路口，地铁9号线洞泾站东侧50米处，占地4.98万平方米，总建筑面积7.7万平方米。

　　小区主要由3幢7-11层高的多层、小高层和南部近2万平方米的商业组成；其中多层、小高层以35、55、85、110、120平方米的1房和 2房为主。3幢酒店服务式商住小户型，围合成别致的大庭院景观；与一侧开放式商业广场隔街相望，形成动静分离且又相互依托的两个部分。

 

 

 

    同润菲诗艾伦本周将加推275号楼21套房源，为J1户型，二房二厅，总价79-86万。同润菲诗艾伦即将推出精装修小户型——“奇寓”，面积约在55-65平方米，70年产权，总高17层。目前样板房已公开，预计7月开盘，总价47万起，2011年1月交付。

同润菲诗艾伦 C 1室2厅1卫56㎡

同润菲诗艾伦 J1户型 2室2厅1卫1厨89㎡

　　同润菲诗艾伦即将推出精装修小户型——“奇寓”，面积约在55-65平方米，70年产权，总高17层。目前样板房已公开，预计7月开盘，总价47万起，2011年1月交付。

 

度假别墅推荐：

　　佘山板块：龙湖滟澜山

 

 

 

 

纯正的大佘山板块小面积别墅，颠覆 性的成品园林，提前20年享受亲水亲自然的田园风情，经典的水岸别墅，营造了一种浪漫温馨的家居氛围、唤醒别墅品质的更高梦想。西班牙/意大利/托斯卡纳 建筑风格，地上三层的设计充分体现了私密性；内部设计给您完全的舒适尊宠享受，三层空间使用功能分区更为明显实用。双挑空设计尊贵浪漫。成年树全冠移植， 名贵树种，高密度绿植，精心的景观布局，五重景观打造。高水平的成品园林景观，移步异景，人性化的道路设计，自然适用的户型布局，入住之初即时享受成熟社 区氛围。龙湖滟澜山首批247套别墅已售罄，五一新推叠拼全新户型40余套。 　　嘉兴南湖：桃源小洲

 

 

 

 

项目位于嘉兴东南面人文生态古镇凤桥，坐拥12000亩梅花洲风景区，预计核心景区2010年初步建设完成，成为旅游、度假、养生、休闲的胜地。总建筑面积40万㎡，一期建筑面积13万㎡，容积率仅为1.01。

第二批电梯洋房现已推出，目前接受预约，展会预约阶段交一万元意向金买房时即可抵两万元房款。电梯洋房的户型面积在48-132平方米，底层送花园顶层送露台，超高附加值；买别墅，送土地。

 

迪斯尼周边楼盘：

和憬家园

 

 

 

 

 

 

当前价格 均价10000元/平方米

和憬家园目前在售小区东面的4栋小高层公寓，5-6、10-11、16-19号楼，二房为主，总价约90万元，其中一房的户型在5号楼，三房的户型在16号楼，16号楼前后栋距开阔。该案靠近2号线延伸段华夏东路站。

和憬家园位于硕川路，北至川杨河防护绿带， 据售楼人员介绍，小区总户数352户，是由5幢小高层、2幢多层和部分商业设施组成。绿化率在35%以上，北面是川杨河防护绿带。在售的4栋小高层公寓， 位于小区东部，二房89平米为主，总价88万元左右；三房集中在小区中央的一栋小高层，面积在139-160平米户型较大，单价在11000元/平米左 右，比较特别的是三房大户型附送入户处的大面积景观阳台；一房面为69平米左右，集中在小区硕川路入口处的2栋小高层。

御景豪园

 

 

 

 

 

 

当前价格 均价12000元/平方米

御景豪园剩余30多套房子，126-139m2三房为主，均价12000元/平米。在售珠光苑二期的商铺，面积146m2，价格18000元/m2。

御景豪园该项目推盘较早，自去年12月开盘 以来销售情况一直比较良好，目前处于尾盘阶段，据售楼小姐介绍，目前412套房源剩余30套左右，主要以126-139m2三房大户型为主，均价 12000元/平米。同样受到2号线华夏东路站的辐射，从小区步行至华夏东路站仅五分钟左右。周边配套包括银行、川沙人民医院、川沙中学华夏西校、易初莲 花等等。位于项目对面的一块空地将建造项目二期4幢高层，将于明年年后推出，感兴趣的网友可以提早关注。

 

鼎鑫名流苑

 

 

 

 

 

 

当前价格 均价12800元/平方米

鼎鑫名流苑在售的是靠马路的房源，二房91-93m2，三房133-144m2，其中三房组合房158m2,由一房和二房拼接而成。团购优惠200元/平米

鼎鑫名流苑是目前川沙规模最大的楼盘，据售 楼处负责人介绍，房型一房至五房都有，在售的主力房型是92m2的二房和135m2的三房。明年推出158-162m2的四房。均价12800元/平米， 四房五房房型是围绕3200平方米的景观湖建造，小区的绿化率也将达到45%。

毕加索小镇

 

 

 

 

 

 

当前价格 均价9700元/平方米

毕加索小镇位于浦东唐镇,项目东邻圣玛丽诺 高档别墅区，西依10万㎡鹭岛生态公园，南面临近高科东路，距地铁2号线唐镇站仅300米，北靠江欣路。轨道交通2号线东延伸段在唐镇设有两个站点，其中 在建的唐镇站距离本案只有300米的路程。轨道交通2号线将于世博会前通车。一期占地10万㎡，建筑面积12万㎡，主要由19栋8层电梯公寓和97套联体 别墅组成，建筑主体采用了西班牙式的建筑风格。

最新动态：毕加索小镇目前在售10月开盘推 出的8层电梯公寓，除部分房源被收购用于经济适用房、动迁配套房及人才公寓，目前还有较多房源在售，房型多样，60平方米的一房两厅一卫，84-96平方 米的两房两厅一卫，145平方米的三房两厅两卫以及150平方米的四房两厅两卫，其中以一房和两房为主。均价9500元/平方米。该案样板房尚未做好，预 计年后推出，目前能看毛坯房

 

玉宇新苑

 

 

 

 

 

 

 

 

当前价格 最低价9280元/平方米

玉宇新苑位于城丰路以南，华夏二路以西，总建筑面积仅3万平方米的小型社区。小区周边的生活配套不齐全，但可以依靠川沙路的完善的生活配套，离该案仅5分钟的车程。小区离在建的轨道交通2号线华夏东路站直线距离并不远，但从华夏二路走的话，步行约20-25分钟的路程。

最新动态：玉宇新苑在售小高层，总高10层，约91-93m2的二房和约133-144m2的三房，起价9280元/m2，有部分顶层复式房，面积约200m2上下。

东方城市绿洲

 

 

 

 

 

 

当前价格 均价9500元/平方米 8200元/平米起

东方城市绿洲位于浦东川沙城丰路577号（近华夏三路），总占地面积6.8平方米。生活配套有浦东商场、 金汇广场,、浦东新区人民医院。

最新动态：东方城市绿洲12月27日开盘，最小面积的63平米1房（1/2/1），2房88平米，3房、4房都有，目前均价大概在9500元左右。开盘前认购优惠100元/平方米