遭遇房东跳价

最近看中一套房子，和房东谈好了价格，准备明天去交定金。

因为终于决定买房子了，而且谈好了，所以昨晚还觉得特别轻松，并开始计划怎么装修...

结果今天中介来电话说房东跳价了，要提高5W...

 

捡钱都没那么快啊，而且还是22年的老公房

 

一下陷入了嫉妒的郁闷当中

 

上海这地方，真是...

评论

39 楼 ice.k 2010-03-29  

这样也行？

38 楼 lucid820 2010-03-26  

miaow 写道

如果是老小区，22年是可能的。老公房不可能是22年。
公房的土地使用权是从房改算起，最早的房改房也没有22年。

按照条文的字面上说，自动续没啥问题，问题是可能仍然要交使用权出让金。
比照深圳在试行的旧区改造，某些情况可以不交出让金，不符合的还是要交同期出让金减去拆迁补偿成本。

不过呢，想那么多没用，50年太久了。记得你没所有权就行了。

先看过了2012再说

37 楼 miaow 2010-03-26  

如果是老小区，22年是可能的。老公房不可能是22年。
公房的土地使用权是从房改算起，最早的房改房也没有22年。

按照条文的字面上说，自动续没啥问题，问题是可能仍然要交使用权出让金。
比照深圳在试行的旧区改造，某些情况可以不交出让金，不符合的还是要交同期出让金减去拆迁补偿成本。

不过呢，想那么多没用，50年太久了。记得你没所有权就行了。

36 楼 lucid820 2010-03-26  

看来我是被中介忽悠了
呵呵，中介告诉我是自动续期50年。

35 楼 miaow 2010-03-26  

续期的事情，等着看深圳的那个改造政策吧，深圳是专业白老鼠。

34 楼 eason007 2010-03-25  

续期的问题至今还没清楚，到底是自动还是怎样，是免费还有偿也没定。

何来的自动续50年，莫名其妙。

33 楼 lucid820 2010-03-25  

miaow 写道

没啥敢不敢的。既然不自住，就完全把这当作一单生意来考虑。
我也是一套自有房，自有房出租，租房住。和你将要成为的一样。
就是对冲房租波动风险的，买价和现价比我现住房低，房租高，没啥可抱怨的。
这纯粹就是生意观点。

仁兄说的很有道理。
不过现在那房东跳价5W，我还没买呢，而且即使买，也觉得很憋屈，所以...

32 楼 miaow 2010-03-25  

没啥敢不敢的。既然不自住，就完全把这当作一单生意来考虑。
我也是一套自有房，自有房出租，租房住。和你将要成为的一样。
就是对冲房租波动风险的，买价和现价比我现住房低，房租高，没啥可抱怨的。
这纯粹就是生意观点。

31 楼 lucid820 2010-03-25  

miaow 写道

考虑拆迁的，多考虑交通、学区、容积率。拆迁的时候的对价很和这些挂钩的。
容积率，很小的小区就算了，大型小区很有必要考虑。我估计你们会选择回迁的，更要考虑。

我也就调侃一下自己而已，呵呵，买不起新房子，只能买老公房了。
至于拆迁，却是不敢指望的，只希望有个自己的窝就可以了。

30 楼 miaow 2010-03-25  

考虑拆迁的，多考虑交通、学区、容积率。拆迁的时候的对价很和这些挂钩的。
容积率，很小的小区就算了，大型小区很有必要考虑。我估计你们会选择回迁的，更要考虑。

29 楼 lucid820 2010-03-25  

swen00 写道

lucid820 写道

贷款资信还没出来，今天就不去和房东谈了

我问了中介，说这种老公房，比如这一套，是22年的老房子，产权还剰48年，48年后政府会自动续50年，这个50年后怎么样就不知道了，说是政府没有相关政策出来。

房子估计是住不了50年的，你这老公房，估计再过10年就要列为危房了。。

危房了，是不是就离拆迁不远了？

28 楼 swen00 2010-03-24  

lucid820 写道

贷款资信还没出来，今天就不去和房东谈了

我问了中介，说这种老公房，比如这一套，是22年的老房子，产权还剰48年，48年后政府会自动续50年，这个50年后怎么样就不知道了，说是政府没有相关政策出来。

房子估计是住不了50年的，你这老公房，估计再过10年就要列为危房了。。

27 楼 lucid820 2010-03-24  

贷款资信还没出来，今天就不去和房东谈了

我问了中介，说这种老公房，比如这一套，是22年的老房子，产权还剰48年，48年后政府会自动续50年，这个50年后怎么样就不知道了，说是政府没有相关政策出来。

26 楼 lucid820 2010-03-24  

zhuixinjian 写道

呵呵.我同事跟你一样的情况.是交了定金,然后办贷款的时候,房价涨了.于是房东决定毁约,宁愿赔款20万.

你同事和我还有点不一样的，他是付了定金，最后房东还赔他违约金，而我，傻傻的没交定金。

呵呵，20W，区别很大了。

25 楼 zhuixinjian 2010-03-24  

呵呵.我同事跟你一样的情况.是交了定金,然后办贷款的时候,房价涨了.于是房东决定毁约,宁愿赔款20万.

24 楼 lucid820 2010-03-24  

yf42 写道

问明白的话上来说一声，这东西我也不懂，大家共享下知识

好的。

23 楼 yf42 2010-03-24  

问明白的话上来说一声，这东西我也不懂，大家共享下知识

22 楼 lucid820 2010-03-24  

我也不知道这个老公房的产权是从什么时候算起的，晚上再去问问。

21 楼 lucid820 2010-03-24  

lzmhehe 写道

lucid820 写道

lzmhehe 写道

lucid820 写道

蜗居因为据说里面有个女的为了她姐姐买房子而和一个领导...
所以我从来不看

建议你看看，挺好看的

你不能在这样看问题，否则历史也不过是几个地主在打架，更没啥看的了

我现在就觉得与其看那些我们不了解的类似内幕的东西，太多的不公平，太多的看不懂，太多的少数把持多数...
不如多走走洛阳、西安等历史古城，感受一下中华文明，历史能证明一切，历史也是最好的见证。

高手，隐士。

见笑，见笑
只是觉得现在这个年代，自己埋头过日子最舒服，呵呵

20 楼 miaow 2010-03-24  

老公房的产权一般是从房改算起的。