中国楼市一路飙涨，直至彻底崩溃！（转载）

中国楼市一路飙涨，直至彻底崩溃！
　　
　　　　　　中国的房地产市场再创奇迹，在全球经济低迷与中国经济发展障碍重重的时候，中国的房价逆市飘扬，不断创造新高，以至于北京等大城市出现了历史罕见的新地王楼盘。当然，官员和专家们会说，中国经济逆势成长，房价自然会上涨。这不，中央某个部门适时发布统计数据，说中国人的平均收入在头半年增长12.9%。既然收入都增长了，房价自然要涨，而且在广大居民的承受范围之内。官员和专家们的说辞，不光百草止水不以为然，互联网上的网友们也鲜有认同者。下面就让我们从草民视角来分析一下中国楼市的怪现象。
　　　　
　　　　　　显而易见，开发商是不希望楼市下跌的，因为房价下跌他们要承担亏损，不仅赚不到钱，而且可能会破产倒闭。所以在金融危机初期，当中国楼市的下行压力沉重时，很多开发商扬言，如果他们死了，中国的所有银行会死得比他们难看。为啥？开发商买地和建楼都是用的银行贷款，开发商一旦亏损或破产，就会导致银行严重的坏账呆账出现。当然，也有一些开发商很理智，知道楼市低潮终于来了，于是便开始低价甩卖。可是这些人甩卖了，有人就不愿意了，不满意的人中有开发商、炒房者和政府官员。反对其他开发商甩卖楼房的开发商，非常担心导致连锁降价反应，不仅自己赚不到钱还会立即亏损。
　　　　
　　　　　　当然，率先反对某些开发商低价卖房的，是那些以炒房为主的购房者。炒房者炒房是为了赚钱，刚买的房子就面临着降价，就意味着自己立即就赔了。今天买了，明天就降价，不仅炒房者大光其火，连刚刚买房居住者也非常不甘心。于是我们发现，刚开始时凡有开发商降价的楼盘，已购房者坚决要求退房或补退差价。开发商当然不答应，深圳等地于是就随之出现了业主打砸售楼大厅，更有甚者还集体冲击房地产公司驻地。
　　　　
　　　　　　当炒房者的抗议余音未了，各地方政府便走上前台，显然他们也坚决反对房价下跌。这是因为，不光开发商中不少是他们的亲戚朋友，更重要的是房地产业第一获利者是地方政府，因为房价的一半以上属于卖地价，各种税费还在其次。不仅如此，来自房地产业的暴利，养肥了地方政府及其官员，与之沾边的官员们暴富起来，而且各地方政府的财政收入也多半来自于此。所以各地方政府出台各种优惠政策扶持房地产业发展，甚至一些地方还强制要求政府官员帮助开发商卖房。不仅如此，对于那些胆敢擅自降价的开放商，地方政府也予以强烈打击。抽天价烟的南京周久耕之所以惹怒网民，就是因为公开扬言惩罚那些公开降价售房者。
　　　　
　　　　　　房价下行，银行自然也不会开心，触发金融危机的美国次债危机，其导火索就是美国房价的下跌。一些缺乏还款能力的美国公民大量买房，目的就是看着房价一路上涨试图通过转手赚个好价钱。谁知道房价下跌了，炒房赔了，自己又无能力供应银行贷款，于是房价缩水的房子就只能交给银行，银行拍卖房子也难以弭平曾经的贷款账目。就这样，通过次级债券，危机蔓延到整个金融系统，使得全球经济陷入了前所未有的泥潭。中国虽没有这类次级债券，但此类炒房者不少，一旦房价下跌，此类的呆账坏账就会层出不穷，更何况亏损甚至倒闭的开发商占据着更大比例的呆账坏账。
　　　　
　　　　　　房地产业不景气，中央政府也不会开心。这不仅直接影响GDP的成长，上下游的钢铁、水泥、玻璃等建材业和家居装饰业也会随之萧条，再进一步连锁的煤炭和电力等行业也会跟着遭殃，而且危险和危机还会进一步扩散和发酵。所以无论从经济发展还是社会安定来说，中央政府都难以承担房价深度下跌的风险。于是，中央政府不仅出台了4万亿经济刺激计划，而且明令各国有银行大量放贷以支持经济。可是，令百草止水不安的是，这4万亿元扩张投资大都投向了基础设施行业，而该行业的发展最容易刺激房价朝上炒作；银行的大量放贷，房地产业分到的块头最大，有了充足资金的支撑，开发商炒作楼价就更有了底气。
　　　　
　　　　　　问题是，全球经济危机深刻影响了中国，不仅外向型产业出现了大量失业潮和倒闭潮，外销转内销也让那些内向型企业面临着巨大的生存压力。于是，前段时间，中国企业裁员成风，广大普通职工的工资也普遍予以下调。甚至，年复一年，大学生就业率也普遍下降。当然，这些问题都被有关部门发布的中国人均收入增长12.9%的报告掩盖了，于是网友们便戏称中国公民的收入“被增长”了。中国的房价收入比本来就是美国等发达国家的两倍以上，广大普通百姓早就买不起房子了，在如此普遍收入下降和就业率下滑的时刻，房价不降反升意味着什么？意味着中国人将更加买不起房！在这些情况下还积极买房者，不是炒房者就是像美国那样的没有能力却强行按揭购房的，当然有能力购房者也是存在的，但他们仅是购房大军中的少数。
　　　　
　　　　　　毫不客气的说，新一轮的房价上涨，应归功于炒房者和像美国那样的没有能力却强行按揭购房的。炒房者们摸清了政府的底牌，那就是决不允许房价下跌，房价应该是永远上涨，所以他们便无所顾忌地加入到炒房大军。再加上很多地方并不遵守中央对二套乃至多套房的按揭限制，开发商和银行上下其手一律为他们提供最优惠的利率，甚至首付的门槛一降再降趋近于零，从而为炒房提供了重大的便利。更有甚者，一些开发商甚至提出以房养贷的惊人圈套，也就是你付上首付并与银行签订合同后就将房子交付开发商运营，开发商将你的房子租出去，租金就足以还贷，然后你自己就坐等着房价上涨时卖出去获利就行了。这是个很明显的骗局，可就是有炒房者相信，他们就不想想，一旦租不出去或租金不够怎么办？然而，类似的吸引炒房者的圈套还很多，愿意上当的炒房者也大有人在，因为急切通过炒房发财的人太多了也太疯狂了。
　　　　
　　　　　　那些像美国那样的没有能力却强行按揭购房的是谁呢？是年轻人，更准确的说是八零后年轻人，这些年轻人享受主义至上，今朝有酒今朝醉，他们吃不了苦，也难以看到以后的社会和经济发展趋势。这类年轻人大都不愿意租房，也不愿意小两口暂时跟着父母居住。更重要的是，这一代年轻女子的结婚条件就是有房有车，于是年轻男子们就必须想方设法地购买起最起码的住房，当然他们大多数必须通过银行进行按揭。可是，不管他们的收入有没有保障，享乐主义是他们普遍的哲学，所以日常支出非常庞大，每每与住房还贷撞车。一旦有一天，收入来源出现变动，或者支出突然剧增，不仅还贷面临前所未有的困难，连家庭的稳定性都会遭遇空前危机。偏偏这类人是买房自居者中的主力，各地银行和开发商又联手为他们按揭贷款开绿灯，大量的缺乏还款能力的购房者便应运而生。
　　　　
　　　　　　炒房和虚假按揭意味着什么？意味着银行的风险空前壮大，真正能买的起房的人越来越少。当这种风险累积到一定程度，就是银行和地产业危机全面爆发之时。这种爆发之猛烈将远强于美国金融危机，美国的房地产泡沫远没有我们严重，而我们却在强大泡沫中运行了很久；美国金融危机尚有全球替其买单，我们没有全球风险共担者，所以就只能自作自受；人家的房地产泡沫和金融坏账不是政府造就的，我们是政府积极力推房价泡沫和明令银行大量生产呆账坏账。真到了危机全面爆发的那一时刻，中国将会怎样？呜呼，百草止水真的不敢想象！
　　　　
　　　　
　　　　文章提交者：百草止水