看房实录

6月中旬一过，天气逐渐加温至大热，这该死的房价也跟天气一样，一直飙升。自厦门回来后发现得下决心买房了，不能用这半年来的懒洋洋的消极心态来对待买房。6月23日终于第一次去看房了，不过被那天的暴雨淋了个湿透，打赤脚走回了家...
6月23日，经过一周的网上搜寻，在souwoo上看到崮山路上的明珠苑看起来挺有温馨的感觉，于是决定去实地看看。一路沿着罗山路走过去的，看到了锦绣河山的四栋房子，果真就是对着杨浦大桥的引桥，在这样的房子中能睡着觉吗。走到明珠苑看到里面的房子果真还不错，色彩比souwoo上面的照片稍微灰暗了一点，于是打电话给几个中介问问能看房不，没想到所有的中介那边都没有明珠苑的房子了，最好只有一个一楼的房子，最终还是放弃。
最后只好到旁边的中介那边转转碰碰运气，走到一个xx中介那边，中介出来招待我们，问了一下果真没有明珠苑的房源，后来介绍一个天元公寓的房子，80平米/86万，觉得还行，过去看看吧。走了半天终于到了，中间还走错了，走到一个更漂亮的小区里面，当时觉得86万还是值得的，不过根本不是天元公寓。继续沿着张杨路往北，沿途看到6号线德平路站就在张杨路上，离地铁不是太远，也还行。那房子在15楼，两个朝北的房间，房间都挺大的，不过由此厅就很小了，而且厅很畸形，还被一个过道占掉3/4平米，觉得很是拥挤。而且这种高层的公寓房根本没有家的感觉，乘电梯上去后发现楼层很矮，走廊很小，很压抑..但是第二天中介打电话给我说这个房子还涨价了，要96万，真是抢钱啊。还好我完全不看中这个房子。
回家后总结了一下：金桥的房子不比上南那边的房子便宜，但是到陆家嘴和上南的交通差不多，但是到徐家汇和人民广场就差远了，还不如直接考虑上南这边。
但是第二天还是接到那边中介打来的电话，说有个金鹏苑的房子约我去看看，我反正也得去取自行车，于是顺便去看看。那房子在5楼，75平米/76.8万，厅很大，比起昨天那个来真是太舒服了，而且厅紧连两个房间，也算是南北通了，金鹏苑的房子外表看起来有些旧，毕竟快10年了。但是感觉起来还行，不过已经放弃这边了，仅供参考了。中介跟我说76.8万是实价，没有从中加价，不过我回家后联系到另外一个中介也有一套75平米的金鹏苑房子，房东一开始报70万，但是我打电话过去时房东要78万了，真不知道哪个是实价。
时间真快，到了这周，我的买房定位也变了，决定地理位置顺序是张江>北蔡>上南三林，甚至可以考虑塘镇那边的新楼盘，不过没找到那边的新楼盘，二手房也没找到。
电话问了几个春港丽园的房子，一个是房东不卖了，他觉得房价在涨于是租出去了，另外一个已经售出。锦绣华城的几个房子也是售出，真是让人无语，楼市有这么火爆吗.. 最后发现搜房、焦点房产、安家网搜出来的房子要不是没了，就是价钱不实，看到的房源完全不是真实的。只好改变策略，直接看中介的网站。
先决定看全房网的房子，是顺驰中介公司的网站，还是java开发的网站，不过对firefox完全不兼容，让我被迫用回了maxthon，不过发现maxthon 2变得很酷了，只是广告拦截完全不能和adblock plus相比，对全房网的iframe广告不知道怎么处理，真让人烦心。
在里面发现两个新里城的房子，不过一个售出，一个房东没接电话，而且在一楼，作罢。中介推荐了另外一个顶楼的房子，25号楼，跑过去一看才发现紧靠在车水马龙的杨高南路上，那轰隆隆的车辆声音真让人不安。进房间后，房东已经把空调开的很凉爽，完全无法知道顶楼的热度有多高。这个房子送个阁楼，是房东自己装修出来的，她说用了一卡车的木材，那阁楼我完全不能站直腰，感觉除了能堆东西真不知道有什么作用。厨房和卫生间都很小，厅是个大肚子厅，不是矩形的形状，是有点直角梯形的样子，有些怪异。
以上都是缺点，事实上新里城小区还是挺好的，99年竣工的房子，现在看起来还很新，里面绿化也很好，还有地下停车库，所以小区街道上停车很少，也让人觉得很空旷，觉得很舒心，里面有幼儿园，网球场(据说从来不开)，旁边的楼盘是万科新里程，有一兆韦德健身房，高清路上还有家乐福，家乐福里面有中行、浦发，大食代，kfc等，还是挺方便的，6号线高清路站也不是太远，现有780到西藏南路，到陆家嘴也有车。
中介把新里城当作新里程一期，不知道是有意骗我还是和我一样是搞不清，我到另外一个中介那边一问才知道新里城有些房子是动迁房，跑到杨高南路那个门一看，发现开发商是浦东房产集团，这个房产集团还开发了三林世博家园，就在万科新里程再往东。
鉴于顶楼和紧靠杨高路两个致命缺陷，还是放弃这个房子。周末的两天还是没有什么收获...周六太浪费了，一觉睡到10:00多，起来看完晚上没看完的片子后又睡了一觉，发现3：30了..
下周继续努力，不过gf已经不愿意大热天出去看房了，楼市会因为天热而冷下来吗？

7/2:
香楠路408弄/城市经典二期 - 第2层/共11层 90万 ， 浩坤地产龙阳店回电说房子不卖了，卖的房子是卖主的母亲的房子。应该是觉得标价太低。
下班后骑车到离得不远的新世纪花苑转了转，黑夜让这片黑黑的房子更黑了，让我顿时失去了买房的冲动。尽管门口就是7号线6号线的交叉站台。

慢慢看了看耀华路上的联城花苑还新一点，慢慢找找看看能否找到房子，怎么感觉跟淘宝一样淘房子...
张江的古桐X村不知道是什么时候的房子

香楠小区 ：不知道什么时候的房子

7/3
联城花苑的一套2楼87平米，上海热线上查到是92万，打电话到明明房产里面，接电话是个奥巴桑，竟然抬价到96万,又来抢钱了。
新里城一套5楼靠杨高路的房子75平米/70万已经在下午被交定金了
下午下班后赶到新世纪花苑去看房子，约好6：50，先原房产的人竟然在6：47才打电话来说还没出发，得10分钟后到，7:05才到，时间观念决定了专业素质。第一个房子是一期的房子，直桶式的房子，南北各一个房间，中间夹着厅、厨房、卫生间，黑乎乎的房子竟然也敢要68万，而且只有67平米。房东是个老头，还住在里面，还跟我们宣传那该死的世博理念，世博真该诅咒100遍，没有带来什么城市的变化，三林的房价倒是蹭蹭蹭的涨了40%以上。第二个房子是二期的房子，一室一厅，不是中介说的一室两厅，更不是同一个房东。房东是对新婚夫妇，房间里面还到处是喜字，布置的倒挺温馨的。女房东还怀孕了，他们现在把厅当卧室，应该是房间不通风的原因，因为房间靠南，但背面就是一堵墙。房子太小了，只有58平米，中介还漫天开价要69万。
看房过程中瑞阳中介打电话来说越好的7：20他们要赶不到了，要到7：30-7：40，这也正好。提前通知一下也显得素养高一点，后面的言谈过程也证实了这一点。
瑞阳带去看的房子也是新世纪花苑一期的，和前面那个一期的房子一模一样，只是更靠门口，走出去少走两步，报价也是68/69万，记不太清楚了。直接跟他们说不接受这种房子，他们推荐了都林嘉苑、飞旺家园、杨南新村等。最后他们选定飞旺家园推荐，因为要97万，看房还说挺麻烦的。97万已经超过我们的预算了，但是我看到这个房子在7月2日他们登出来只要88万，2楼的房子，91.36平米，哄抬到97万真是狮子大开口，宰人完全不眨眼的。随他去，反正先看看。
7/4
下班后去看都林龙苑的房子，6楼的顶楼，只有59平米，送一个挺大的阁楼，但是价钱要88万。先骑车到那边转了一圈，海阳路杨南路那边新小区很多，不过看起来动迁小区的可能性很多，和一堆老头老太+喜欢吃龙虾的人住在一块也可怕的。都林龙苑还挺新的，小区也有些绿化。走到六楼猛然见到壮观的看房场面，前面有一拨人在看了，我是第二拨，在我被挡在外头的时候来了第三拨，我进去看了看之后来了第四拨，真是疯狂。疯狂的是第一拨的人还准备付定金了，88万买59平米啊...还好她只是帮朋友看房子，或者是她男朋友没来。
除去阁楼下面的一室一厅倒是挺正气的，这个鸡肋阁楼太费事了，只能开天窗，夏天完全靠空调。感觉倒是挺温馨，如果是冬天的话。
7/5
今天股市恐慌跌盘，300多只股票跌停，真希望楼市也是如此，不过很有可能在我买房后发生...
今天去看了一个半房子，一个是桃李家园一期，半个是南国龙苑，因为后者没人开门只在楼下仰望了一下只能算半个。桃李家园在夹在板泉路上浜路中间旁边南北方向的路还没名字。桃李家园三期也叫上南雅筑，在一期西面，二期在一期东面，我看的是一期，也是最老的房子，98年的房子，感觉和老家的房子很像，一个靠近上浜路的二楼，楼下就是小卖部，肯定很吵，窗户外面还有个平台，让小偷弄开防盗窗进来也容易多了，因为旁边住的都是农民模样的人，虽然自己也是农民..在那边转了5分钟就看到人在路边小便..板泉路往东就是尚东国际，据说6号线高清路站就在尚东国际那边，目测走过去需要10分钟的样子，所以交通恐怕不是大问题，73.6平米69万在现在的行情中也算很实在的价格了，不过居民+临街两个致命缺陷还是望而却步。
南国龙苑不如都林龙苑新，02年的房子，外观不是太现代，小区也没什么绿化，更没任何配套设施。一开始房东还说不卖，现在又卖了，看来还是觉得房价到了一个高点了，这个时候买进是不是有些傻？小区物业貌似还行，一直跟着我们让我们出去，因为没有房东在。5楼的房子86平米88万，离8号线杨思站7、8分钟，离6号线灵岩南路站10-15钟，门口就是981站台，西面据说是规划中的绿地，总的来说还留着继续看看的期望。
7/6
不经意又约到了先原房产去看房子，我6：45到了，转了一圈，6：55打电话给他，果真还没有出发，约好时间是7：00啊，太没时间观念了。我计划好7：20不到就直接回家了。7：32我已经在回家的公交车上了他才打电话来，ft。看见先原就得退让三尺了。
7/7
感冒了，头晕..想去张江的，去不成了。呆在家中在google earth上做了不少标记

下午看了一个南江苑二期的2房2厅，02年装修入住的，二楼，87平米，92万，感觉很不错，就是稍有点贵
7/8
昨天那房子已经被别人预订了，也让我省心了，不然得30几万的首付。也去看了一个南江苑的小两房，67平米，67.8万，但是靠近杨高南路，南边的房间明显听到马路上的轰鸣声。房东说自己有心脏病，应该是因为吵闹要搬走了吧。
下午去张江，阳光花城的模型看起来不错，不过说要涨价10-15%,ft。张江几乎没看到什么二房在卖，那边的中介也很不专业，勉强看了一个古桐二村的顶楼，送阁楼，家里布置的象村舍，还要卖85万...不过动迁房也不考虑了。

7/17
沉寂很久不看房了，这种行情很是让人沮丧。瑞阳的小伙打来电话说有岭南苑的房子，106平米88万，还是有阁楼的那种。跑去看了之后觉得岭南苑小区环境不错。那房子房型也还行，本以为小笨也喜欢这种阁楼的房子，就叫她一起来看了，没想到她根本不喜欢，三林路那边破烂不堪的场景也是一大煞笔。看来得放弃凌兆路那边的房子，仔细看了一下，到地铁也是不近的，还是关注杨南路好。今天明明房产也打电话来说有一个海阳新村的房子，02年，82平米，83万。海阳新村的房子很破旧的，怎么会有02年的呢，本着看看的想法过去了。长清路976弄，google了半天也没有任何介绍。看房的感觉是装修还行，房型不错，但是卧室有道裂缝，价位也能接受，小区有些破。有些想买的感觉，但是还是得仔细研究一下。
第二天一大早6:00起床去那边踩点，外墙都是裂缝，虽然细小。到门卫那边打探发现976弄是动迁房，难怪门栋的铁门都没有安装，一块绿地长野草了也没有人管理一下，还有人在上面搭了一个棚屋。物业比德州四村还差，放弃..977弄的房子看起来还行，也有铁门，或许能考虑。
7/18
看了一个东林苑顶楼的房子，68平米21世纪房产报价78万，均价11500，疯狂！但是瑞阳网上报价是70万。东林苑小区不错，但是顶楼竟然没有隔热层，热的要死。那房子装修也挺温馨的感觉，橙色的墙面感觉不错。但是这么贵加这么热受不了。
7/19
昌南房产越好去看恒宇小区的房子，72平米70万，里面一个中介坐地开价变成了72万。管它了，看看再说，还是动迁房。主要是去了解一下那边的房子如何，那边离地铁也不远。
7/23
终于看到一个觉得还不错的房子了！联丰苑，2房87.1平米85万，离地铁只有550米，有易初莲花等等超市，公交车还不少，房子是99年的，有点点老，小区挺小的，就5栋房子，还好这个房子在第三栋，小区里面的路凹凸不平，不会是地面有下沉吧.. 但是房子里面没看到什么裂缝，明天去仔细探查一下，当然还得等小笨回来确认一下。这房子中介还说没有房产证呢，看房的时候诱骗房东把产证拿出来看了看，产证还是很正宗的，为什么会查不到产证呢？挺奇怪的，也得再次确认这个问题。
7/25
什么叫做地狱牢笼呢？就是原本住一楼的人，早上一觉醒来推门一看怎么门外是一堵墙。。因为经过一晚房子已经下沉了，原本一楼的人住的就叫做地狱牢笼了。今天再次去看的房子就有可能发生这一幕，那房子下沉的很厉害，门卫说是板式房，我也不太懂，但是道路都向房子的墙脚倾斜，导致出现路上一条条的裂缝，门栋铁门外的楼梯也塌陷了，断裂成两半。
好不容易看中这个房子竟然地基有问题，郁闷致死。
7/30
凌兆佳苑88.9平米,94.5万，还是谈判后的价格，3楼最后一排，紧贴在中环高架上，肯定要被吵死，因为有卢浦大桥从济阳路高架过来的车，还有过上中路隧道的车。所以只好放弃。房东原本心理期望是90万到手，没想到竟然有20多人要去看房，房东是个精明的家伙，提价到95万了..看到一句话：买房子宁愿买没有明显优点的也一定不能买有明显缺点的！
8/2
东方滨港苑88.9平米，92万，2楼，05年建好的房子，毛胚。房型还不错。小区也还不错，就是交通不方便，现在走到杨高南路的公交站台需要7、8分钟，而且那边的公交还挤死人。
8/4
难得一个没有太阳的周末早晨，我踩着那扭曲前轮的自行车杀出去看房。品华苑的一个，竟然是一楼，中介太忽视我的要求了，来了就看吧。一楼没有花园，房型也不正，71平米要75万。然后还说有凌霄苑的房子，还是算了。后面一个是翠竹苑，2楼，77平米71万，毛坯，但是即使这样也有人住在里面，进去一看连床、门都没有，看见这个样子就不想买了。然后是三林苑，71平米76万，房子才装修几个月，装修的设计不错，但是价格太高了，这房子还没有阳台，小区是98年的，比较旧。三林城N多小区都是旧的，ft，不看不知道啊。
8/5
建业新村，一听这“村”就知道是老房子了，名字还是很重要的，开发商当时没预料到这个位置现在会变得这么好。在杨高南路高科西路路口上，7号线就在门口，交通很方便，不过房子有点旧，楼梯的扶手栏杆完全锈掉，楼道上也布满了蜘蛛网，外墙看上去倒是还行。二室一厅，卧室倒是不小，但是厅很小，而且只有一个朝北的小窗户，所以采光不好，总共64.34平米，竟然要72.2万..
8/9
联丰新苑，5楼，没想到是顶楼，88.04平米，96万，贵！这房子还是最靠西的一间，夏天就是烘烤炉。优点是在易初莲花旁边，公交很多，小区小，保安很负责，小区绿化也还行，同小区还有3栋象农家大院的别墅。到6号线三个地铁站都在10-15分钟，房东送所有家电、家具，四个空调，2个电视，一个洗衣机，柜子、沙发、桌椅等，但是这些家具都是老人风格的，很不欣赏。主要因为是顶楼靠西，放弃！
同时得知阳光花城要到09年年底交房，今年买房看来得彻底放弃了。最后一道防线也没有了。看了去年到现在基金的收益很多超过150%的年收益，还不如把钱都投入基金算了，继续过租房的生活。

评论

8 楼 eyejava 2007-09-22  

南江苑第二排，67.5平米竟然要78万了 

7 楼 eyejava 2007-08-12  

tnnd,过几年就逃离上海 

6 楼 tianzhiya 2007-08-10  

最近也在中山看了好几个地方的新房，二手房了，感慨啊！
同样的钱在上海和一般中小城市买房区别很大啊。
大胆，你看看用4900元/平方米在中山可以买到怎么样的房子：

这个社区是个南向望江的生态社区（不过河水不怎么干净），里面绿化以水景为主；到市中心车程5min，不断有对开免费班车；离广珠轻轨站500m；小区内有市区最好的中心小学分校（买房赠学位）；小区周围是3个公园，其中一个是体育公园（哈哈，有篮球场！）；
http://www.cnzs.com.cn/dispbbs.asp?boardID=121&ID=50191&page=1

小区里有个五星级会所，还有3个游泳池，其中一个是恒温泳池，对业主免费开放。
http://www.cnzs.com.cn/dispbbs.asp?boardID=121&ID=48295&page=1

5 楼 tianzhiya 2007-07-25  

有裂缝的房子买要谨慎啊，以后漏水很闹心的。人要是象蜗牛就好了...一出生就有房

4 楼 ouspec 2007-07-10  

张江小区少，而且张江附近都是药厂，生物公司，貌似空气不太好。我觉得龙阳路和世纪公园这边要好很多。

3 楼 eyejava 2007-07-10  

几分钟...不敢这么贸然啊
春港丽园相对来说位置不错了，老小区的种种问题也在。周末去张江就看到什么房源，都是租房的。

2 楼 ouspec 2007-07-09  

你的房子真多啊，我买房子，就看一两套几分钟就定了。

我以前在春港丽源住过，张江镇我可熟悉了。春港丽源不能买，这个是烂尾楼来着，而且不在张江镇的中心，有点偏。古铜X村，是拆迁房，房子质量一般，但是位置还可以。张江比较好的小区是城市经典，贝越流明，这些。。。。

现在上海房子像几年前一样卖疯掉了，真是乱卖。

1 楼 tianzhiya 2007-07-09  

看房都整这么专业啊，牛啊！股市在跌啊，我准备进军股市了，大胆.