从使用价值看房价

 

 

 

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算使用价值，知房价必跌。
　　 2010年在高位买房，20年的按揭还清之日,许多会后悔的。
　　 20年后,城市化基本完成,计生使得人口减少。20年里，不断盖房，住房过剩,价格低落。
　　 去看看20年前即1990年盖的老房子吧。你家年收入在6万以上才可能是有效自住刚需，租房时对这样的老房子连斜眼都不会看一下。
　　 20年以上房龄的房子外观破旧，结构落后，电梯经常罢_工，电话线老是不通，电线老化漏电，连水龙头里的水都带电，下水管道漏得像井喷，却因为几百人在扯皮，修不了，物业公司也气走了。
　　 随着保温隔热墙体使用、新材料的推陈出新、智能化以及人们审美观念的改变，现在的房子必将会被淘汰出局。而且随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短。就象汽车、手机、奔腾2电脑2年后就贬值一样的道理,只不过20年使得你沒有马上觉察到而已。 
　　 有钱的换房住新房去了，住户大多是穷人、老人和租户了。越住越没档次，越住越没面子,那时还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？
　　 20年后,可能让你后悔的事太多了，环境污染,地震，提前成为危楼,遇到城建需要提前拆迁。你在城东买房,5年后工作地点换成20公里外的城西。
　　　　20年后,你儿子要结婚,老态龙钟的他不要,要求买新的。想卖掉已经20年的房子时，银行嫌旧不肯对买者办按揭。想出租,在住房过剩的情況下,半老徐娘谁要?
　　 35年后，物业税已经不少，城市化不再，人口减少，住房过剩，炒房不再，盖房没有暴利，拆迁20层的楼房去盖20层的，无利可图，开发商没有来拆迁的积极主动性。如果没有拆迁，“倒倒楼年代”的房子质量差，已经不敢住人,还要交物业税（假设是新房的10分之1），你比开发商急。于是，“要求你拆迁”变成“我要求拆迁”。即使有补偿费，20层的楼房每户平均用地只有10平米左右，开发商可以应用的土地使用权只剩余32年（你买房到出租已经2年，开发商拆迁到卖出房子过1年），开发商能够补偿给你的肯定少得不足挂齿。
　　 30岁 + 35年 = 65岁时你还要再花钱买一次房。可是，你没有上班，银行不给办按揭,借给你也还不起。最终,房奴繁忙一生,两手空空。