有房贷的看看吧

房贷省钱
技巧一：房贷跳槽

   所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。 

    当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

   技巧二：按月调息

   2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

   值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

    技巧三：双周供省利息

   尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

   不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

   技巧四：提前还贷缩短期限

   理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

   此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

   技巧五：公积金转账还贷

   在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观

  

评论

6 楼 ericxu131 2009-03-20  

eason007 写道

http://xabbs.soufun.com/soufun_forum/post/frm_show_new.aspx/sign=3610494826&bid=-1&announceid=12403732&m_masterid=12403732&page=1&tid=850&viewtype=1

自己看。

按照这上面写的岂不是还款期限缩短，利息反而增加？
算下来利息增加不是一点两点，对银行来说是很核算的。
加速收回贷款，利息又增加。

5 楼 dada_911911 2009-03-20  

已经七折房贷

4 楼 iwantobelieve 2009-03-20  

理财省钱也要看成本和收益。算一算采用这些方法一共能省多少钱，如果不够功夫钱就算了。贷20年，省两万块钱，有多大意义？这么折腾来折腾去，把这些精力用在别的方面，会更值得。

我感觉有些理财技巧就象以前的一滴一滴攒水一样，全算下来一辈子也省不了多少钱，多吃一顿大餐就没了，可总是有人乐此不疲。


穷人重节流，富人多开源。

3 楼 eason007 2009-03-20  

http://xabbs.soufun.com/soufun_forum/post/frm_show_new.aspx/sign=3610494826&bid=-1&announceid=12403732&m_masterid=12403732&page=1&tid=850&viewtype=1

自己看。

2 楼 bill.end 2009-03-20  

eason007 写道

1、是可行的

2、没有长期数据计算过，不一定对

3、完全没作用

4、5按现在的环境来说是不对的。

PS：最近JE侃理财的人少了很多啊。。。

3 有作用吧，这就好比每半年涨工资500和每一年涨1000一样。
每半年涨500肯定比每一年涨1000好，前者比后者一年多了3000。

1 楼 eason007 2009-03-20  

1、是可行的

2、没有长期数据计算过，不一定对

3、完全没作用

4、5按现在的环境来说是不对的。

PS：最近JE侃理财的人少了很多啊。。。