租房的经验教训——租房必看

这几天房子到期，换了一个地方住。经过这几天的租房与退房，感触颇多，为了以后能够记住这些经验教训，也为了给广大租房的朋友一个提醒，在此记录下来这几天租房退房的事情。

去年这个时候，本人离开学校在外面与同学一起租了一个房子，本人是后来加进去的，他们已经租了半个月了，所以没有参加签合同的事宜。在这次租房前，没有意识到租房、退房会很不爽，以为会比较顺利。

说实话，在这个时候租房真的挺不划算，然而，大多数人都是这个时候毕业，参加工作，而租房签约一般又都是一年，因而导致每年都是这个时候租房。本人觉得，如果能够避开这个时候，尽量避开，这样应该可以节省不少钱。因为暑假这段时间的房租比平常会高。

本人在房子要到期的前半个月左右便开始找房子。也许由于还有时间，看了几个房子不是很满意，也许是和别人合租，考虑的问题也会更多。直到上个礼拜六，时间紧迫，必须搞定房子，那一天，我们几个人看了好多房子，有些挺满意的，当然房租普遍比去年这个时候贵500+。在看房的过程中，我们也考虑过续租原来的房子，打电话一问，也涨了500，说是老客户，可以少100。种种原因，我们最后没有续租。这就有了下面的退房经验教训，续租的话当然就没有这些了。

我们的房子是8月4号到期，在8月2号，我们便到房屋代理公司办理退房手续。租过房的人都知道有押金，因而退房之前得把房子打扫干净，把房子恢复成比当初租房时更好才行。当然，不管怎么样，扣点钱是肯定的，那些人总会想法设法扣钱，咱们租房的只能尽量做到让他们扣更少。2号下午，我们几个人打扫了一个下午。完成之后，叫他们过来看。由于我们的电和天然气都用完了，退房需要试电器，所以他要我们去买。说实话，我们最后两天都摸黑的，因为买电，物业必须要买50块钱的。但现在没电不给退，所以只能去买，我们想试着跟他们说说能不能少买点，因为我们买来却用不到的。可恨的是，物业公司、卖天然气的银行一点人情都不通，结果一共花了110块（50电费，60天然气），就为了试一下电器，就花了110，真是亏大了。对了，2号下午的时候，卖天然气的竟然没有上班，周一不上班？我们只能周二上午再来。

周二上午买了燃气后，再打电话让他们来看。周一时，就一个男的来，他负责这个房子物品的交接，昨天觉得他不太好说话。没想到今天他和另外一个女的来了，这个女的更不好说话。周一（2号）男的检查过、试过的东西，她重新来一次。还提出要我们擦玻璃，大厅要再打扫，卫生间、厨房都得打扫，一个桌子有一点点破损，说实话拿来时就是那个鸟样，当时我们也无所谓，他们到记成：桌子要更换。墙壁上粉刷的石灰有两处地方出现了钉子大小的洞（其实我们是够不着的，属于自然破损），石灰有点掉落，记成墙有破损。在卫生间到大厅的墙角处，由于比较湿，石灰掉了多点，但顶多10cm×10cm大的地方。他记成这个样子，我们当然不答应，说了半天也不愿意。最后他们说：桌子记成有破损，墙没法改，你们把卫生重做一下，或请个清洁工。这算什么？昨天一下午我们算是白干了。然而押金在他们那，他们是“爷”，只能妥协。于是我们又花了一上午，把玻璃、房间、厨房、卫生间等等彻底打扫一遍，干干净净。打扫完，我是郁闷坏了：打扫花了一天，我请的假，要扣一天的工资，相当于花了180块买一天的活干，早知如此，用这些钱请人打扫了。这时候让他们检查时，他们哪些地方不满意，我们现场打扫，直到他们满意为止。这样一直到中午12点30才结束。这一关算是过去了。接下来就是到他们公司去办理接下来的手续，看要扣多少钱了。

来到他们公司。一上来，写算水费，193块。怎么这么多？很可疑，跟她争论了半天，她说：不信你去物业交。说实话要是有时间我真去了。但我下午还得赶回公司。算了算了，多的都去掉了。于是先把水费交了。然后就是记录的那些所谓的“破损”的赔偿费了。在此期间有一个插曲：

有一对夫妇也来退房，一看：冰箱、洗衣机都坏的，还有100多的水费要交。他们肯定要他们赔偿才退。那夫妇看局势不妙，拿着合同直接走人，说不退了……那人说他们的押金不够这些损失。真希望他们就这样不退了。

回到我们上面来：墙坏了——200块，上下铺有一个坏了——150（其实就是下面垫着的板有一块坏了），灯泡坏了一个——15，总共365块。我疯了。墙就那么一点要200？床就一块板，换一块板就可以再用竟然要150？灯泡，我们想自己换好，但拿不下来（不是一般的灯泡）。对于墙的问题，我们特意拍照了，就怕他们对于上面写的乱想一通（交接物品的那人买来公司的）。可那人啥也不看，说这是公司的规定，就是这么多。床也是这个价，没法商量。她说：要么你们自己把墙修好、把床修好。这明显不可能。我可以说，墙他们接下来租给别人也不会修，因为那根本就不是大问题。可是，我们不可能自己去把它们修好，这是明摆着要钱嘛。僵持了半天，他们是一分钱也不能少。最后只能我们妥协，还有钱在他们那，而且这是他们的工作时间，有的是时间跟你耗……这家公司跟我的生意算是做绝了，虽然他们不缺我一个顾客，但没有他们我一样可以租到房子。

通过这次退房，我总结了一下一些租房注意事项：
1、尽量找个人租房，那样会省很多事；然后是中介公司，房东参与合同签订，房租直接交与房东（中介会收中介费）；尽量避免代理公司，即他们直接把房子从房东那租来的，他们赚差价，一切交易与他们进行，虽然不收中介费，但这些人都是没什么人情的，只认钱，有钱就是爷，跟他们租房，你会受尽气，损失很大。
2、找个人租房时，退房应该会省很多事；中介参与的，要问清除退房时是个什么手续；万一租了代理公司的房，签约时一定要注意一下事宜：
（1）请记住，签约之前，钱在你手上，你就是爷。你不要好说话，因为退房时他们不会好说话。这个时候的众多要求，他们都会尽量答应。但请注意，一切的承诺都必须有书面的东西，口头千万别信，或者他们不做好，你就不会付额外钱的也行。
（2）对于屋内的一切东西，都要求写的详详细细，尽量不让他们在退房时有空可钻。你不需要的东西，比如：冰箱不用，就让他们搬走，放在这退房也会是个麻烦，万一坏了就糟糕了。需要写清楚的东西：①卫生：包括地面、厨房、卫生间、窗户等，租房时是个啥样子就记录成啥样，免得退房时他们说卫生这也不行，那也不行；就像我们，我清楚的记得，当时的卫生状况，特别是马桶是个啥样子，我们退房时可以说比当时的卫生好上百倍（这个房子我们是第一家房客）；②墙壁：有破损的，哪怕一点也要记下来；③家具，要仔细检查，有任何问题都写下，桌椅比较旧，有点小问题的，要么不要，要么记录清楚，否则退房时让你后悔不已。④水电费等各种费用记录清楚，写清楚到时候多出来他们要退钱。

大概就是这些吧。请记住，签约前，你是爷；退房时，他们是爷，所以好好把握你是爷的时候。也许有人会说：签约时，咱们太狠，他们退房时岂不是会更狠？这应该是必然的，然而，一年后，业务员可能会换（我们那套房就换人管了），而且，签约时你很好说话，退房时，他们也一样不会好说话。所以，签约时，咱们狠一点，同时多个心眼，让他们多点书面的东西，写下来，将来有个凭证，我想这样，他们到时候想狠也难，当然想要不被扣钱几乎是不可能。那帮人大家都心知肚明。

大家有其他什么经验教训留言分享！

评论

7 楼 polaris1119 2010-08-06  

honey00125 写道

刚来北京正准备找房呢，看了以后还真是学到了不少东西，谢LZ！

一定要多留个心眼。祝你好运！

6 楼 honey00125 2010-08-06  

刚来北京正准备找房呢，看了以后还真是学到了不少东西，谢LZ！

5 楼 polaris1119 2010-08-04  

babydeed 写道

这年头 咱们被欺负老了 等以后他们的儿子或女儿或孙子在我这租房时 看我不好好压榨他们

呵呵。他们都不将心比心。我们当时不停地跟他们说：咱们双方都相互理解点。他们鸟也不鸟！

4 楼 polaris1119 2010-08-04  

elemark 写道

现在的房屋中介都是这个样子的，看了LZ的博文，我也对自己年底退房表示忧虑呵呵

忍了吧LZ，咱们这些屁民没有什么办法啊，除了发博文抱怨一下也只能这样了
没有投诉的途径啊
找12315？ 还是找110啊？都没有用呵呵

是啊，只能忍着。到此发泄一下。

3 楼 babydeed 2010-08-04  

这年头 咱们被欺负老了 等以后他们的儿子或女儿或孙子在我这租房时 看我不好好压榨他们

2 楼 babydeed 2010-08-04  

等我们以后 有房子了 租给别人房时 当时受的气 都撒出去

1 楼 elemark 2010-08-04  

现在的房屋中介都是这个样子的，看了LZ的博文，我也对自己年底退房表示忧虑呵呵

忍了吧LZ，咱们这些屁民没有什么办法啊，除了发博文抱怨一下也只能这样了
没有投诉的途径啊
找12315？ 还是找110啊？都没有用呵呵