`
fsword
  • 浏览: 168411 次
  • 性别: Icon_minigender_1
  • 来自: 杭州
社区版块
存档分类
最新评论

关于房地产商是否垄断的讨论

 
阅读更多
dning1: 但按照协议这个都是房地产公司终生负责不得更的

baozuitun: 你可以卖掉房子啊。还能禁止你卖房子?协议也不是房地产公司强迫你订的。

fswordlee: @baozuitun @dning1 关键不是卖房子,关键是如果有这个协议,你为什么要买呢?如果当初买房子不是自愿,那么就找找迫使你买房子的原因

dning1: @fswordlee 当时买房子只能买他的,他的就是这个协议。在外流浪或者搭建违章建筑是违法的。

fswordlee: @dning1 恩,我们已经离真正的原因近了一步了,为什么你“只能“买他的呢?或者换个角度,如果房地产市场上大家都赚巨额利润,为什么没有人进入这个市场,在某些地方少赚一些以获取大量的用户呢? cc @baozuitun

dning1: @fswordlee 因为垄断啊,通过技术优势经济优势造成了垄断啊

fswordlee: @dning1 这就不合逻辑了,比如说,微软发现这个很赚钱,它为什么不进来抢这些地产商的饭碗呢?难道也是技术优势或者经济优势?

dning1: @fswordlee 因为微软每建起一栋,这家公司就会把周边房价下压,甚至实现用停止采购的方法逼迫建材公司高价卖给微软啊

fswordlee: @dning1 这是你真实观察到的地产商之间竞争的主要方法?还是臆想中的? cc @baozuitun

dning1: @fswordlee 臆想中的,因为我没有深入了解这个行业。

fswordlee: @dning1 兄弟你真诚实,pfpf,冲这个也要详细解释一下 —— 我举出微软的例子就是为了说明企业按照市场规律建立的准入门槛本质上是不可能造成垄断的,因为总有人能够达到你建立的门槛——无论是技术还是资金,真正能够导致垄断的只有政府行为 TBD cc @baozuitun

fswordlee ...接上,由于地产商的 身份有准入门槛,导致这里不能进行充分竞争,外来力量不能进入,原有的恶劣行为就得不到抑制,这是房地产商店大欺客的重要原因 TBD cc @baozuitun

fswordlee ...接上,据我所知,地产商这几年最看重的是拿地这个环节,为什么?因为这个环节不是市场化的,资源都掌握在政府手中,因此只要看政府颜色即可,资金也首先满足政府需要 TBD cc @baozuitun

fswordlee ...接上,刚才说的是供给,需求也有类似的情况,地产商最重要的风险决策就是政府规划,但是这个又是政府完全决定的事情,地产商之间的竞争,于是就变成了竞争对政府行为的猜测。前前后后,普通人能够用脚投票的机会几乎没有 TBD cc @baozuitun

fswordlee 所以,地产商本身不可能造成垄断,关键是政府,垄断了房地产的准入资格,垄断了土地资源,垄断了市政决策,这才是真垄断。这里面后两条涉及土地私有化和行政民主化,目前无法想象,但房地产的准入资格其实是可放开的,比如允许小产权房,这是可行之路 cc @baozuitun
0
1
分享到:
评论

相关推荐

    房地产为何终将灭亡.docx

    同时,作者批评了房地产市场的不透明和信息不对称,比如楼盘降价宣传的夸大其词,以及房地产商利用备案预售价和实际售价之间的差异制造降价假象。 文章进一步指出,房地产问题的本质是利益集团对社会资源的垄断和...

    房地产开发流程.pptx

    在2006年的教育培训系列报告中,这个阶段被安排在了初期,例如2006年11月1日讨论房地产基础知识,涵盖大陆的房地产制度和专业术语。 在房地产开发流程中,公部门审批和私部门操作是核心环节。公部门审批涉及到规划...

    【房地产】新光地产品牌提案.pptx

    【房地产新光地产品牌提案】的分析与讨论 在当今的房地产市场中,品牌的重要性日益凸显。正如“新光地产品牌提案”所强调的,未来的市场竞争将围绕品牌展开,因为品牌是企业最宝贵的资产,它关乎如何发展、强化、...

    人民币房地产私募基金发展报告.pdf

    债权型基金通常通过可转债投资房地产项目,期待开发商赎回作为退出机制;而股权型基金则通过收购项目股权,然后通过销售退出来实现盈利。两种模式各有优势,债权型基金相对稳定、风险较低,但收益有限;股权型基金...

    优质资料(2021-2022年收藏)上海房地产估价师《案例与分析》:估价所需资料清单考试题.doc

    4. **房地产市场特性**:题目5讨论了房地产市场供给垄断性的原因,如需求的广泛性、供给的异质性、土地所有权的排他性和有限性。 5. **房屋拆迁与补偿**:题目6中提到了城市房屋拆迁的补偿问题,根据相关法律法规,...

    房地产业的营销难题实用.pdf

    参与讨论的业内专家一致认为,房地产营销的核心在于理解和把握市场价值,而非简单依据成本。 首先,关于定价策略,程家龙先生强调,房地产定价不应仅仅基于成本,而应考虑市场接受度和竞争状况。他提到“高开低走”...

    房地产成本控制制度.doc

    【房地产成本控制制度】 房地产成本控制制度是房地产企业管理和提升盈利能力的关键环节,旨在通过严谨的流程和策略降低项目成本,提高市场竞争力。本制度主要分为总则、开发成本的控制、规划设计环节的成本控制以及...

    某地产品牌提案.pptx

    同时,时间被视为房地产开发商的最大风险,因为项目的利润很大程度上依赖于资金周转速度,因此必须重视成交量和成交速度。 旭日传播集团认为,由于预算限制,通过全方位整合传播才能实现最大效益。这意味着要保持...

    Chapter税收与收入分配实用学习教案.pptx

    12. **税负资本化**:税负不仅影响当前收入,还可以通过影响资产价值(如房地产)进行资本化,影响未来收入流。 以上知识点涵盖了税收理论与实践的多个方面,有助于深入理解税收在收入分配中的作用及其对经济行为的...

    【基础化工】行业研究方法与框架.pdf

    - 主要下游应用市场分析:识别行业产品的主要下游应用领域,如房地产、食品饮料、纺织服装、汽车、农业等,这些领域的变化会直接影响化工产品的市场需求。 7. 竞争格局分析 - 分析不同子行业的竞争格局,如寡头...

    玻璃行业跟踪研究报告之一:浮法悲观情绪或见底、弹性可期,中长期看新品成长属性(2021)(11页).pdf

    2. **需求侧分析**:报告指出,随着房地产产业链资金压力的缓解,预计开发贷款的放宽和预售资金管理政策调整可能导致竣工速度恢复正常,甚至可能出现加速,这将有助于释放被压抑的玻璃需求。 3. **供给侧分析**:...

    金融英语词汇大全.doc

    11. **Alternative investment** (另类投资): 非传统投资,如对冲基金、私募股权、艺术品和房地产。 12. **American style option** (美式期权): 可在到期日前任何时间执行的期权。 13. **Amortization** (摊销): ...

    新世纪评级-2019年资产证券化市场概况-2020.1-17页.pdf

    企业资产证券化与信贷资产证券化虽然都面临一些挑战,如房地产市场政策调整和汽车消费市场低迷等,但整体上仍显示出良好的增长潜力。监管机构的政策调整意在引导市场健康发展,为资产证券化市场提供了更为规范和稳健...

Global site tag (gtag.js) - Google Analytics