如果手上有闲钱,当然是多付点首付比较好,因为毕竟贷款是有利息的,但是如果最近打算投资什么项目,需要用钱,可暂时少交些首付,毕竟投资的收益比较大,银行的利息可以相对忽略,主要看你的实际情况 - u- u2 C l" R
贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。- v4 {! b( c4 Z$ O
你也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。- I; e% y( R- h/ z
假如只是进行商业贷款' T% Y; U( Y ~& h
依照自身承受能力决定还款金额* I3 ~% ^# U2 i8 a' Z% X
衡量资金承受能力遵守以下三条准则:: Z0 x( R8 ]! b" b, G
2 n) }: H, R; Z, O
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
O% `* a9 a6 p
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
i- J2 @7 ^6 Z; k
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。/ }" X% ]/ x: s9 X+ z" H9 t
需要提示的是,大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担、压力过大。. }, b/ F* t; T9 m1 D* |
3 Y8 c4 V. U8 d' j8 N
尽量提高首付层数可规避利率风险(非固定利率房贷)' `7 `8 \6 y% _. M
9 k2 R- w# W$ h* K5 {& g
以 50万元贷款15年期为例,首付为2成,利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时,增加额为20625.87元,即在首付确定的情况下,利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高,利率提高后,利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,对于购房者也可减轻月供负担:假设利率为5.51%,首付3成比首付2成减少购房支出73585元,每月还款额减少408.81元;利率为 6.12%,首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元,每月还款额减少425.17元。
\. i( b7 O; g
银行设置等额本金、本息贷款门槛# D, u3 l3 s8 t Z
- m; f0 [. Z4 q" a
目前,大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时,有收入限制。相对来说,等额本金贷款由于初始还款额较高,门槛也较等额本息高。6 W7 O8 Q& z; \2 c; [3 ?$ B
举例来说,15年期20万元贷款,等额本息每个月还款额大约为1707元,大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款,等额本金还款额,首月偿还2200元,银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式,也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
分享到:
相关推荐
首先,首付金额与购房者的购房类型密切相关。对于首次购房者来说,由于政策的支持和鼓励,首付比例一般较低,大概在20%至30%之间。这是因为首次购房者往往没有房产作为抵押,金融机构为了降低风险,会要求较高的首付...
从长期来看,自2014年至2017年上半年,个人住房贷款利率呈现下降趋势,这与当时的去杠杆政策导向及市场对降息预期有关。然而,随着2017年下半年起的信贷环境收紧,利率开始上行。进入2019年后,随着经济周期的波动和...
贷款首付计算是购房过程中的重要环节,涉及到购房者的经济能力和财务规划。首先,根据国家政策,首套房的首付比例通常不低于房价的30%。例如,购买一套价值100万元的房子,至少需要支付30万元的首付。然而,实际首付...
4. **贷款资质与政策变动**:购房者在申请贷款时,需要满足银行的贷款资质要求。如果由于购房者自身原因导致贷款申请未获批准,购房者需自筹资金支付房款。但如因政策变动或不可归责于双方的原因导致贷款无法办理,...
随着房地产调控政策的不断调整,二次购房的政策与初次购房有所不同,尤其是涉及到贷款首付比例和利率等方面。以下是对二次购房政策和二次贷款买房首付比例的详细说明: 1. 父母名下有房,以未成年子女名义再购房: ...
泉州第二套房首付多少精选.doc
二手房贷款年限及首付比例规定.pdf
本资源“jQuery月供首付滑块选择代码.zip”提供了一种利用jQuery实现的自定义滑块选择器,主要用于在网页上创建一个可以动态调整首付和月供价格范围的表单元素。这个功能对于房地产、汽车销售或其他需要用户输入金融...
行业报告文件类型:PDF格式打开方式:直接解压,无需密码
房地产行业专题研究报告:2019年,按揭贷款最低首付比例要求或下调-中信证券-20181217.pdf
尽管贷款购房已成为趋势,但由于个人信用机制不健全,零首付并未引起市场的热烈反响。专家指出,信贷消费需要建立在完善的个人信用基础上,而我国在这方面还有待发展。因此,零首付应更精准地针对目标客户推广,而非...
首付分期方案操作细.doc
在21世纪的第二个十年,随着经济的快速发展与社会竞争的加剧,人们在追求更好的生活质量时,也不可避免地面临各种挑战。电视剧《首付》正是以此为背景,通过鲜活的人物角色和充满戏剧性的故事情节,生动描绘了当下...
不算不知道,一算吓一跳,各位可根据自己实际情况进行分析,确定自己拿多少首付合适,不要给自己太高的杠杆; 2.每月贷款还多少前?可通过输出的数据查看,这个功能大部分app有,不是很稀奇; 3.如果需要提前还款,...
在“超声波发射电路房贷首付”这个标题中,虽然“房贷首付”这部分与主题关联性不大,可能是由于误输入,但我们可以主要关注“超声波发射电路”这一核心概念。 超声波是指频率超过人类听觉范围(20kHz以上)的声波...
3. 办理:审批通过后,客户与开发商委托的个人签订借款和分期还款协议,支付非垫付部分首付款,并办理相关贷款手续。 4. 终止:若因客户原因无法办理贷款,垫付协议取消,按照规定处理。 5. 还款:客户需按协议规定...
在购房过程中,个人贷款是一项重要的决策,如何选择最合适的贷款方式,既能减轻财务压力,又能最大化利益,是每个购房者需要深思的问题。以下将针对标题和描述中的关键点进行详细的解释: 1. **贷款额度**: - **...
6. 贷款利率与期限:选择合适的贷款利率和期限也很关键,低利率可以降低还款负担,而较长的贷款期限则可以分散每月还款额,但可能增加总的利息支出。要根据自身财务状况和承受能力做出合适的选择。 7. 贷款审批材料...
在房地产市场中,低首付借款合同作为一种特殊的金融工具,能够帮助资金不足的购房者顺利购买房产。本文将对一份专业的低首付借款合同范本进行详细解读,旨在阐明此类合同的关键条款及其法律意义,为购房者和开发商...
2021年,方兴地产与淘宝房产合作推出了一项创新服务——余额宝购房项目,允许购房者使用余额宝支付购房首付,并在此期间继续享受收益。 1. 操作流程: - 购房者首先在淘宝房产平台上选择参与此项目的房源。 - ...