最近这些天还是在忙着看房的事情,这事一直没有落下.所以博客一直没有更新了,不过通过
这些天的看房,我到是学会了不少关于房子的知识.而且这也是我们以后必需要面对的,不管房子
多贵,最终我们还是要选择合适我们的房子过生活,一套好的房子，必须包括以下七个标准；
一、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。
如果每天花费2小时在交通上
1月=60小时=2.5天
1年=730小时=30天
50年=36500小时=1520天=4年
二、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
四、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等
五、什么是好户型
主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
六、什么户型不可取
客厅左右都有通往卧室的 门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。
七、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。
据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的？青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题？本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。
年轻人购房需注意八大要素
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
本篇文章来源于 :刘志猛博客 原文链接：
http://www.liuzm.com/article/lifeall/100419.htm
分享到：
相关推荐
#### 七、房地产中介服务收费标准 - **知识点7**：对于经济特区的房地产中介服务收费标准，可适当高于一般地区的标准，但最高不能超过标准的50%。这一规定旨在平衡特区房地产市场的特殊需求与发展速度。 #### 八、...
房地产营销与传播策划的新思维模型是房地产行业中一种创新的策略制定方法，旨在通过全面而深入的分析，构建出能够吸引目标消费者并提升品牌形象的营销方案。以下是对模型各个部分的详细解析： 一、前言部分 前言...
### 住房贷款合同关键知识点解析 #### 一、合同主体介绍 - **抵押人（甲方）**：指通过提供财产作为担保以获得...以上内容详细阐述了住房贷款合同中的关键知识点，旨在帮助读者更好地理解合同的核心要素和操作流程。
摘 要 现代经济快节奏发展以及不断完善升级的信息化技术，让传统数据信息的管理升级为软件存储，归纳，集中处理数据信息的管理方式。本小型诊疗预约平台就是在这样的大环境下诞生，其可以帮助管理者在短时间内处理完毕庞大的数据信息，使用这种软件工具可以帮助管理人员提高事务处理效率，达到事半功倍的效果。此小型诊疗预约平台利用当下成熟完善的SSM框架，使用跨平台的可开发大型商业网站的Java语言，以及最受欢迎的RDBMS应用软件之一的Mysql数据库进行程序开发。实现了用户在线选择试题并完成答题，在线查看考核分数。管理员管理病例管理、字典管理、公告信息管理、患者管理、单页数据管理、药品管理、医生管理、医生收藏管理、医生留言管理、医生预约挂号订单管理、管理员管理等功能。小型诊疗预约平台的开发根据操作人员需要设计的界面简洁美观，在功能模块布局上跟同类型网站保持一致，程序在实现基本要求功能时，也为数据信息面临的安全问题提供了一些实用的解决方案。可以说该程序在帮助管理者高效率地处理工作事务的同时，也实现了数据信息的整体化，规范化与自动化。 关键词：小型诊疗预约平台；SSM框架；Mysql；自动化
内容概要：本文详细介绍了从230V交流输入到400V直流输出的有源功率因数矫正（APFC）系统的实现方法和技术要点。首先解释了不可控桥式整流的作用及其局限性，然后重点讨论了Boost型PFC电路的设计，包括电感的选择、控制算法的实现以及相关硬件配置。文中提供了具体的C语言和Python代码片段来帮助理解开关管控制逻辑和电感量计算。此外，还分享了一些实际调试过程中遇到的问题及解决方案，如EMI问题、电流环控制策略等。 适合人群：从事电力电子设计的技术人员，尤其是对APFC技术感兴趣的工程师。 使用场景及目标：适用于需要高效能电源转换的应用场合，如工业电源、通信基站等。目标是提高功率因数，降低谐波污染，确保电能的有效利用。 其他说明：文章不仅涵盖了理论知识，还包括了许多实用的经验技巧，对于理解和掌握APFC的实际应用非常有帮助。同时提醒读者，在实际项目中还需考虑更多因素，如过流保护、过压保护、电磁兼容性等。
内容概要：本文详细介绍了ABB机器人数据采集与监控系统的多种应用场景和技术实现方式。首先展示了如何通过RAPID程序实现实时坐标采集，利用Socket通信将位姿数据发送出去。接着讲解了用Python进行远程IO信号控制的方法，以及通过FTP和批处理脚本实现程序的远程更新。此外，还探讨了系统快照备份、日志分析等功能的具体实现步骤。文中强调了网络通信、位姿数据采集、程序传输、系统备份和日志分析等方面的技术细节，并提供了多个代码示例。 适合人群：从事工业自动化、机器人工程及相关领域的技术人员，特别是那些希望深入了解ABB机器人数据采集与监控系统的开发者。 使用场景及目标：适用于需要对ABB机器人进行数据采集、远程控制、程序更新和系统维护的实际工程项目。主要目标是提高工作效率，减少人工干预，确保系统的稳定性和可靠性。 其他说明：文中不仅提供了详细的代码示例，还分享了许多实践经验，如避免常见错误、优化性能等。同时提醒使用者在操作过程中保持谨慎，以防止意外情况的发生。
内容概要：本文详细介绍了两种应用于自动驾驶领域的激光雷达检测算法及其源码实现。第一种算法基于点云聚类，利用DBSCAN算法对点云数据进行聚类，从而识别出不同的物体。第二种算法基于特征提取，通过计算FPFH特征并使用RANSAC进行配准，实现点云的特征匹配。此外，文中还探讨了体素化处理和基于深度学习的PointPillars变种方案，分别适用于嵌入式设备和复杂场景。每种算法均配有示例代码、数据包及安装使用文档，方便开发者直接应用于项目中。 适合人群：从事自动驾驶技术研发的工程师和技术爱好者，尤其是对激光雷达点云处理感兴趣的读者。 使用场景及目标：①帮助开发者理解和实现激光雷达点云处理算法；②提供实际工程项目中可复用的代码和数据包；③提高自动驾驶系统的环境感知能力和检测精度。 其他说明：文中提到的代码和数据包已在实际项目中验证有效，能够直接应用于自动驾驶项目的开发。同时，针对不同硬件平台（如Jetson Xavier、RTX 3080）给出了具体的优化建议。
内容概要：本文详细介绍了选择排序算法的核心原理、具体实现步骤、性能分析及其优化方法。选择排序作为一种简单直观的排序算法，通过每一轮从未排序部分选择最小（或最大）元素并将其放置到已排序部分的末尾，逐步实现整个数组的排序。文章还提供了Python代码实现，并对其进行了逐行解析。此外，文中讨论了选择排序的时间复杂度、空间复杂度和稳定性，分析了其在不同场景下的优缺点，并与快速排序、冒泡排序进行了对比。最后，介绍了双元选择排序的优化方法及其性能提升效果。 适合人群：适合初学者和有一定编程基础的学习者，尤其是对数据结构和算法感兴趣的读者。 使用场景及目标：适用于小规模数据处理、资源受限环境（如嵌入式系统）、教学领域等。目标是帮助读者理解选择排序的工作机制，掌握其编码实现，并能在适当场景中应用。 其他说明：选择排序虽然时间复杂度较高，但在特定条件下仍有一定的实用价值。通过学习选择排序，读者不仅能掌握一种具体的排序算法，还能从中体会到算法设计的思想和方法。
内容概要：本文详细介绍了基于STM32F103C8的两轮平衡车的设计与实现，重点探讨了卡尔曼滤波和PID算法在姿态解算和运动控制中的应用。首先，针对MPU6050传感器返回的噪声数据，利用卡尔曼滤波进行平滑处理，确保角度数据的准确性。接着，通过PID控制器调节电机转速，使平衡车能够在动态中保持直立。文中还涉及了电机驱动、电压补偿以及参数调优的具体方法和技术细节。最终，通过不断的调试和优化，成功实现了平衡车的稳定运行。 适合人群：具有一定嵌入式开发经验的研发人员，尤其是对卡尔曼滤波和PID控制感兴趣的工程师。 使用场景及目标：适用于希望深入了解姿态解算和运动控制原理的研究者和开发者。目标是掌握如何将理论应用于实际工程项目中，提高对传感器数据处理和控制系统设计的理解。 其他说明：文中提供了详细的代码片段和调试技巧，有助于读者更好地理解和复现实验结果。此外，还分享了一些实用的经验教训，如参数选择、硬件选型等方面的注意事项。
内容概要：本文详细介绍了如何使用C# WinForms构建一个纯原生的工作流表单设计器，涵盖动态控件生成、拖拽移动、对齐辅助线、属性调整等功能模块。作者通过具体代码示例展示了如何利用鼠标的MouseDown、MouseMove和MouseUp事件实现控件的创建、移动和对齐，同时提供了对齐辅助线、属性调整等实用功能的具体实现方法。此外，还讨论了如何通过自定义控件、事件处理和绘图功能进一步增强设计器的功能。 适合人群：具有一定C#编程基础，尤其是对WinForms感兴趣的开发者。 使用场景及目标：适用于需要快速搭建工作流表单的应用场景，如企业内部审批流程管理系统的开发。主要目标是帮助开发者掌握WinForms的基本绘图和事件处理机制，以及如何通过原生控件实现复杂的设计器功能。 其他说明：文中强调了使用原生控件而非第三方库的优势，如灵活性高、便于理解和调试。同时也提供了一些扩展功能的方向，如序列化保存、连线功能和验证逻辑等。
内容概要：本文详细介绍了基于欧姆龙NJ501-1400控制器和EtherCAT总线的全自动锂电池二封机的设计与实现。系统集成了松下A6伺服电机、温控器、真空压力传感器、二维条码读取装置等多种设备，实现了高效稳定的生产工艺。文中重点讨论了EtherCAT总线的高速同步特性、伺服轴控制的功能块封装、扫码模块的通信优化、配方管理和故障记录等功能的具体实现方法和技术难点。此外，还分享了调试过程中遇到的问题及其解决方案，如伺服轴参数配置、扫码枪丢包处理、温控PID自整定等。 适合人群：从事工业自动化控制系统的工程师和技术人员，尤其是熟悉PLC编程、EtherCAT总线技术和锂电池生产设备的专业人士。 使用场景及目标：适用于需要深入了解和掌握锂电池二封机自动化控制系统的开发人员。目标是帮助读者理解如何利用欧姆龙NJ/NX系列PLC和EtherCAT总线构建高效的自动化生产线，提高设备的整体性能和可靠性。 其他说明：文章不仅提供了详细的代码示例和技术细节，还分享了许多宝贵的实践经验，对于解决实际工程中的常见问题具有很高的参考价值。
内容概要：本文详细介绍了基于FPGA的四相八拍步进电机控制系统的开发过程。主要内容包括：1. 使用VHDL和Verilog编写LED显示屏驱动代码，用于显示角度、学号和姓名等信息；2. 实现步进电机的正反转控制，通过状态机管理相序变化；3. 开发加速减速控制模块，确保电机启动和停止时的平稳性；4. 设计调速功能，通过调节脉冲频率实现速度控制。此外，文中还讨论了调试过程中遇到的问题及其解决方案。 适合人群：对FPGA开发和步进电机控制感兴趣的电子工程师、嵌入式系统开发者以及相关专业的学生。 使用场景及目标：适用于需要高精度运动控制的应用场合，如工业自动化、机器人技术和精密仪器等领域。目标是帮助读者掌握FPGA控制步进电机的基本原理和技术细节。 其他说明：文中提供了详细的代码片段和调试经验分享，有助于读者更好地理解和应用所学知识。同时，作者还提到了一些实用技巧，如通过PWM调节实现多级变速，以及如何避免步进电机的共振问题。
immich相册系统docker镜像文件之一
内容概要：本文深入探讨了基恩士KV8000控制器在全自动锂电池注液封装机中的应用。该系统采用了多种先进的硬件组件，如威伦通触摸屏、EtherCAT总线模块、松下A6伺服、SMC真空压力表和欧姆龙E5CC温控器等。通过详细讲解KV8000的硬件搭建、通信机制、伺服轴多位置变址控制、温度控制、人机交互等功能，揭示了其在工业自动化领域的卓越性能。文中还介绍了如何通过简化编码、优化通信协议、增强故障记录等方式提升系统的稳定性和易用性。 适合人群：从事工业自动化、机电一体化及相关领域的工程师和技术人员。 使用场景及目标：适用于希望深入了解工业自动化控制系统的设计与实现，尤其是锂电池生产设备的技术人员。目标是掌握KV8000控制器的应用技巧，提高生产效率和产品质量。 其他说明：文章不仅提供了理论知识，还包括大量实用的代码片段和实践经验分享，有助于读者快速理解和应用。
内容概要：本文详细介绍了三菱PLC时间锁机程序2.0的设计与实现，重点讲解了三期时间锁的设置方法及其扩展方式。程序通过比较PLC内部时钟与预设时间来决定是否触发停机信号。主要内容包括时间锁的核心逻辑、多期时间控制、停机控制、临时解锁机制以及注意事项。文中还提供了具体的梯形图代码示例，帮助读者理解和应用。 适合人群：从事工业自动化领域的工程师和技术人员，尤其是熟悉三菱PLC编程的从业者。 使用场景及目标：适用于需要精确时间管理的自动化设备，如租赁设备管理、按服务周期收费的设备等。主要目标是确保设备在特定时间内正常运行，超过规定时间则自动停机，防止非法使用。 其他说明：建议定期备份程序并更换PLC内部时钟电池，以确保系统的稳定性和准确性。同时，注意不要将锁机信号误接到安全回路，以免引发安全隐患。
内容概要：本文详细记录了利用COMSOL进行基于开口谐振环（SRR）的二次谐波产生的建模过程。首先介绍了SRR的基本概念及其在非线性光学中的重要性，随后逐步讲解了几何建模、材料属性设置、物理场配置、求解器配置以及后处理的具体方法。文中还分享了许多实用的操作技巧，如参数化控制几何尺寸、非线性材料属性的正确设置、频率设置中的双频模式、网格划分的优化策略等。此外，作者还提供了多个避免常见错误的经验之谈，确保仿真的顺利进行。 适合人群：从事非线性光学研究、超材料设计及相关领域的科研人员和技术爱好者。 使用场景及目标：帮助读者掌握COMSOL中SRR二次谐波仿真的完整流程，提高仿真效率并减少错误发生。具体目标包括：①理解SRR在非线性光学中的应用；②学会正确的建模、材料选择和物理场设置；③掌握求解器配置和后处理技巧；④避免常见的仿真陷阱。 其他说明：文章不仅提供了详细的理论解释，还结合了大量实践经验，使读者能够更好地理解和应用相关知识。
内容概要：本文详细介绍了基于Java构建的物联网云平台的全套源码，涵盖了设备管理、传感器管理、开关状态记忆、通讯协议与机制、任务与记录、用户与权限管理、前端与安全、开发便捷性等多个功能模块。平台采用了MQTT、Spring Boot、Shiro、MyBatis、Ehcache、Thymeleaf、Bootstrap、Swagger等一系列主流技术，实现了设备远程控制、传感器数据处理、权限管理和数据可视化等功能。文中不仅展示了具体的代码实现，还深入探讨了设计思想和技术细节，如指令生命周期管理、滑动窗口算法、设备级权限控制、状态同步机制等。 适合人群：具备一定Java编程基础，尤其是对物联网开发感兴趣的开发人员、研究人员和技术爱好者。 使用场景及目标：适用于希望深入了解物联网云平台架构和实现细节的技术人员，帮助他们掌握设备远程控制、传感器数据处理、权限管理等方面的知识，从而应用于实际项目开发或研究工作中。 其他说明：该平台提供了丰富的功能模块和详细的代码示例，能够作为学习和开发的基础框架。通过对平台源码的学习，开发者可以获得宝贵的实践经验，提升技术水平。
内容概要：本文详细介绍了单相交流调压、三相交流调压（含带中性线的三相调压）的技术原理及其应用场景。文中不仅阐述了通过控制晶闸管触发角来调节输出电压的方法，还提供了Python、Verilog和MATLAB/Simulink的代码示例，展示了不同触发角下电压波形的变化特性。此外，文章探讨了三相桥式半控整流电路在不同负载条件下的仿真表现，强调了触发角和负载性质对输出波形的影响。 适合人群：从事电力电子研究和技术开发的专业人士，以及对电力电子技术感兴趣的工程技术人员。 使用场景及目标：帮助读者深入理解单相和三相交流调压的基本原理，掌握通过编程手段模拟调压过程的方法，提升对实际电路设计和故障排查的能力。 其他说明：文章通过具体的代码实例和波形分析，使理论与实践相结合，有助于读者更好地理解和应用相关技术。同时提醒读者注意实际应用中的潜在问题，如谐波污染、中性线过载等。
内容概要：本文详细介绍了如何利用MATLAB搭建Z源光伏并网系统的仿真模型，重点探讨了扰动观察法（P&O）实现最大功率点跟踪（MPPT）以及电压电流双闭环控制的具体方法。文中通过具体代码展示了直通矢量法在Z源逆变器中的应用，解释了如何通过调整开关管的状态来实现电压提升，并讨论了双闭环控制中PID控制器的参数设置及其对抗电网扰动的作用。此外，文章还分享了一些仿真过程中的实践经验，如初始化设置、仿真精度和参数调整等方面的问题。 适合人群：从事电力电子、新能源发电领域的研究人员和技术人员，尤其适用于有一定MATLAB/Simulink基础并对光伏并网系统感兴趣的读者。 使用场景及目标：①帮助读者理解Z源逆变器的工作原理及其在光伏并网系统中的优势；②掌握扰动观察法和双闭环控制的具体实现方法；③提高仿真模型的准确性，为实际系统的设计和优化提供参考。 其他说明：文章强调了仿真过程中的一些关键技术和注意事项，如直通矢量的插入策略、PID参数的整定、仿真精度的选择等。通过对这些技术细节的深入探讨，旨在为读者提供一个完整的Z源光伏并网系统仿真解决方案。
用html创作的一个方田教育App下载单机网站，未经许可请勿转载!!!