假如你在2002用30万买房子，现在多少钱（震惊）

算了个帐，吓了我自己一跳

假如2002年到2010年每3年涨100%房价，这9年翻了3倍，那你30万变成了多少呢？

有人可能会回答是90万。我之前也以为，我自己一算后，结果下了一跳

前3年

你用30万首付，贷款70万，一共100万，买了套房

3年后，你卖掉，房子值200万了。

中间3年

你又用200万首付，贷款200*2.3=460万，一共660万，买了套房

3年后，你卖掉，房子值1320万

后3年

你用1320万首付，贷款1320*2.3=3035万，共4255万

3年后，你卖掉，一共是8510万

其中贷款（70+460+3035）*1.2=4278（1.2是算这3年的利率）



那么你辛苦一辈子，赚到的30万，你在9后内，什么都不做，只需要去画押买了3套房子后，你会有多少钱呢？ 4278万！！！翻了141倍。相当于你10万年薪，即使一年存7万，需要611年不间断的工作。

当然有一些情况比较理想化，没关系也不一定能贷到款。 （但是能贷到款的人肯定有吧）

但是结束足以让我震惊。在美国宣传美国梦，公平的时侯，我们已经被房子绑上了一条不归之路。在这种暴利下面，多少人能安心于自己工作呢？而对那些从未买过房子的无产阶级来说，对那些二三线城市的人民来说，对那些将一生拖付在土地上的农民来说，房地产，一个具大的杆杆，已经悄无声息的将资产转移。而真正的通货来临的时侯，才是前面这些人苦日子的开始。

评论

33 楼 simomo 2010-09-26  

看看技术类的文章的评论，再看看这篇关于房价的评论
房子啊～心头之痛啊

32 楼 Durian 2010-04-27  

数学不好。
不过我知道，在北京发展的同学都是百万富翁

31 楼 caowei3047 2010-04-21  

通胀来时，谁买了房子谁吃亏小一些，因为固定资产的贬值会少些

30 楼 miaow 2010-04-19  

这说法也太傻了。
可以给你轻松找出大量的一共只有不到3倍的房来。当然，确实也都能找出相应时间段翻番的来。
炒房发财也许有问题，但一个人能始终抓住哪里的涨幅大，这是应该他赚钱的眼光和运气。你不服就去同样表现吧。

贷款的算法说明你犯八戒脑袋了，呵呵。

29 楼 强强爱妍妍 2010-04-15  

要能贷到钱,这么算才有意义

28 楼 prowl 2010-04-14  

winform 写道

我打赌你没买房子呢

27 楼 windytwang 2010-04-14  

zeng123029 写道

楼主是没有买过房子吧
你算的是2*2*2=8倍，与3倍不符
还有第一次卖了200万，花了100万，最后是100万
第二次就是首付100万，假如买了500万的房子，最后卖的时候，也就还剩500万
第3次可以首付500万，假如买了2500万，最后卖的时候，也还剩2500万

也就是说 8倍的收益 你赚了2500万
如果是三倍 就连900万都赚不到

"假如2002年到2010年每3年涨100%房价"
嗯，我是说的涨八倍，不是涨3倍。

26 楼 zeng123029 2010-04-14  

楼主是没有买过房子吧
你算的是2*2*2=8倍，与3倍不符
还有第一次卖了200万，花了100万，最后是100万
第二次就是首付100万，假如买了500万的房子，最后卖的时候，也就还剩500万
第3次可以首付500万，假如买了2500万，最后卖的时候，也还剩2500万

也就是说 8倍的收益 你赚了2500万
如果是三倍 就连900万都赚不到

25 楼 zhannufeifei 2010-04-14  

意淫而已，实际在这近10年中，至少买一套房子的人就是胜利者。

24 楼 windytwang 2010-04-14  

这篇文章主要想表达的是房子的经济扛杆。
如果房价翻一倍，
你30万买，货70万，200万卖，赚130万。你是翻了130/30=4.33倍
翻了3个2倍就是4.3*4.3*4.3=80倍。而不是2*2*2=8倍.

23 楼 windytwang 2010-04-13  

ironsabre 写道

teasp 写道

ironsabre 写道

teasp 写道

ironsabre 写道

teasp 写道

算法错误就不说了，楼主还忘了考虑另一个问题，月供得供得起才行啊！！！

算法没错误。
第一笔交易完成后，不全额资，留下一点做一两年的月供即可。
其实LZ算的大体上是对的。

之所有有这么大的数出来，是因为贷款的产生的杠杆以及复利。

怎么没错啊？ 30w首付贷款70w，3年后你能付清贷款吗？如果能的话，那说明你的成本是100多w而不是30w，即使你卖出200w实际只获利几十w而已。如果你没有付清贷款的话，卖出的200w中有多少属于你？

你看清楚再说话。
原始资本30万，3年后卖出200W，还掉70万贷款，你的资本变成了130万。
赚了100万没看到吗？

这还差不多，那我想问的是130w如何首付200w？ 还要拿出一部分钱还月供？
另外，好像贷款不用还利息似的，其实这三年还得大部分是70w的利息，这个成本应该要考虑的。这三年还的钱必须从那30w之外出，所以整个过程30w并不是你的本。

要利息谁都知道，这在这儿不是重点。整体是差不多对的。月供里有一部分是还本金的，三年下来实际利息也就几万块钱。

这里最主要的就是房贷的杠杆作用(*3或*5)。以及获利后，再把增加的值再作为基数。

嗯，对的，其实我算法里有一些不对的地方，就是应该拿130万，而不是200去算第二次的首付，写这文章主要是强调房贷的杠杆作用，ironsabre兄挺理解我的。

22 楼 ironsabre 2010-04-13  

teasp 写道

ironsabre 写道

teasp 写道

ironsabre 写道

teasp 写道

算法错误就不说了，楼主还忘了考虑另一个问题，月供得供得起才行啊！！！

算法没错误。
第一笔交易完成后，不全额资，留下一点做一两年的月供即可。
其实LZ算的大体上是对的。

之所有有这么大的数出来，是因为贷款的产生的杠杆以及复利。

怎么没错啊？ 30w首付贷款70w，3年后你能付清贷款吗？如果能的话，那说明你的成本是100多w而不是30w，即使你卖出200w实际只获利几十w而已。如果你没有付清贷款的话，卖出的200w中有多少属于你？

你看清楚再说话。
原始资本30万，3年后卖出200W，还掉70万贷款，你的资本变成了130万。
赚了100万没看到吗？

这还差不多，那我想问的是130w如何首付200w？ 还要拿出一部分钱还月供？
另外，好像贷款不用还利息似的，其实这三年还得大部分是70w的利息，这个成本应该要考虑的。这三年还的钱必须从那30w之外出，所以整个过程30w并不是你的本。

要利息谁都知道，这在这儿不是重点。整体是差不多对的。月供里有一部分是还本金的，三年下来实际利息也就几万块钱。

这里最主要的就是房贷的杠杆作用(*3或*5)。以及获利后，再把增加的值再作为基数。

21 楼 ironsabre 2010-04-13  

teasp 写道

ironsabre 写道

teasp 写道

算法错误就不说了，楼主还忘了考虑另一个问题，月供得供得起才行啊！！！

算法没错误。
第一笔交易完成后，不全额资，留下一点做一两年的月供即可。
其实LZ算的大体上是对的。

之所有有这么大的数出来，是因为贷款的产生的杠杆以及复利。

怎么没错啊？ 30w首付贷款70w，3年后你能付清贷款吗？如果能的话，那说明你的成本是100多w而不是30w，即使你卖出200w实际只获利几十w而已。如果你没有付清贷款的话，卖出的200w中有多少属于你？

你看清楚再说话。
原始资本30万，3年后卖出200W，还掉70万贷款，你的资本变成了130万。
赚了100万没看到吗？

20 楼 ironsabre 2010-04-13  

teasp 写道

算法错误就不说了，楼主还忘了考虑另一个问题，月供得供得起才行啊！！！

算法没错误。
第一笔交易完成后，不全额资，留下一点做一两年的月供即可。
其实LZ算的大体上是对的。

之所有有这么大的数出来，是因为贷款的产生的杠杆以及复利。

19 楼 ironsabre 2010-04-13  

lmxbitihero 写道

老兄，房子卖出前不付清贷款是不让卖的。弄清楚在算吧。

是你不清楚。
借短期一个月的钱，非常容易，收费多了点但无所谓。房子交易完成后马上还掉。

18 楼 ironsabre 2010-04-13  

houxinyou 写道

哥哥，你太会算帐了，房子卖了就不用还货款了呀？要是那样你都不用等9年，你现在也可以，首付30W，贷70w，转手卖了就有100W了！再首付100W，贷款，再转手。。。。。。，不出1年，你就能成千W富翁了！

你根本没看懂。

17 楼 zhaoyifei 2010-04-13  

确实是算错了。

16 楼 EldonReturn 2010-04-13  

如果历史能重来一遍的话，80%以上的人都会成为伟人
但历史只能来一次，所以伟人就很牛B了

15 楼 illu 2010-04-10  

认真你就输了。。

14 楼 lmxbitihero 2010-04-09  

老兄，房子卖出前不付清贷款是不让卖的。弄清楚在算吧。