海南炒房客欲撤军 10万元/平米房源5万就卖

<!-- enpproperty <articleid>3338610</articleid><date>2010-02-21 08:57:16.0</date><author></author> <title>海南炒房客欲撤军　10万元/平米房源5万就卖</title> <keyword>炒房</keyword><subtitle></subtitle><introtitle></introtitle><siteid>1</siteid><nodeid>27855</nodeid><nodename>金融楼市</nodename><nodesearchname></nodesearchname>/enpproperty--><!-- enpcontent--><!-- enpcontent-->

    海口、三亚年前房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。但在春节期间，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。

 

    之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

 

    项目没踪影房子已开售

 

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    大年初一，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目现场开售。大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。

 

    三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍，项目是复式度假产权酒店，一期去年已售罄，如今开卖的是二期。售楼部就设在酒店一 期的大堂，只有模型，没有其他资料。“还没开始动工呢，要明年才能交楼，不能交定金，也不能按揭贷款，现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。像这些只有模 型的项目在房展上着实不少，来自文昌的东方高隆湾就还只是一片300多亩的空地。

 

    心急出货投资客头天买次日卖

 

    在号称世界级度假新地标的凤凰岛，春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米，但记者走访发现，持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业。

 

    在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦（化名）告诉记者，他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米 的两房一厅公寓。当时开盘价达到7万元/平方米，现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。他在澳大利亚发展需要资金，因此转让其中一套。而记 者在三亚市区发现，不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告，卓越地产凤凰路分行经理李威透露，有投资客第一天买下房第二天就转让了。如今凤凰岛酒店 公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等，稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。记者观察到，新旧农历年之交的三亚楼市，虽然不乏询价者，但是 问者多买者少，鲜见年前一掷千金现场付款的景象。

  专家称二季度房价仍上涨

 

    进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。参与督察的住建部专家表示，预计二季度开始，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现“前松后紧”走势。

 

    而此次住建部大范围的督察地方，也无疑让地方政府备感压力。据了解，目前北京市政府已

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经开始密集拟定一系列增加保障性住房供给、拓宽保障性住房覆盖人群的政策。上海市近日明确，人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。

 

    据媒体报道，1月份北京新开盘的项目中，大部分项目价格已经停止上涨。上海、深圳房价也出现了松动。据一位长期在上海“炒房”的温 州投资客透露，1月份以来，有近四成的投资客已将手中房源挂牌，尤其是手上有多套房源的投资客，几乎都会先卖出一两套以求“落袋为安”。据《新闻晚报》

 

    网友猜想

 

    房价泡沫化城市排行三亚第一

 

    有网友给全国房价泡沫化严重城市进行排行，其中三亚居首位。

 

    NO.1三亚自国家出台推进海南国际旅游岛建设意见后，海南的房价就猛往上涨，而三亚的房子更是一平方米炒至12.8万。

 

    NO.2北京如今在北京六环内已难觅万元房了，而北京城镇居民人均年收入为26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万。

 

    NO.3上海在上海购买一套95平方米的外环普通商品房，平均单价在18000，总价为170万左右。

 

    NO.4深圳在深圳目前一套100万左右的一居大约租金水平在2500元左右。在深圳购买一套外环普通商品房总价为150万左右。

 

    NO.5杭州杭州部分区域房价在近一两个月内涨了80%左右，有的甚至翻了一番，有的区域房价达到每平方米4万元。