二手房买卖注意事项

谈了2个星期的房子今天晚上谈陇去交定金，请问各位兄弟姐妹一些问题，请给与帮助与指导：

1，我带好定金和身份证，我老婆也带好身份证。房东那边说他带身份证和产权证。如果产权上有多人名字，是否必须见多人的身份证和在任何协议和合同上统统签字？是的

2，该房以前为使用权，房东说刚刚改了产权房，已经拿到产权证，请问产权证包括些什么？是否只要有了产权证就表示可以卖出？如何界定改产权证的真假？复印产权证，到本区房地产交易检验真伪，大约需要几十块钱，还可以查此房的抵押状况。

3，中介费的问题，因为口头上中介同意降低中介费，那么请问交定金时是否同时我和中介签订代理买房协议之类的东西？签三方（上下家和中介）合同。 是否应该将谈好的中介费用在交定金的同时也和中介签好，以防变化？是的，写明在合同上

4，关于首付的问题，交了定金后，我的至少30%的首付中介说直接付给房东，因为不是网上交易，所以没有资金监管，俄而且那个流程太慢，就直接给房东，然后再申请贷款。请问这样是目前大多数交易的做法么？一般做法是：同一时间交定金和签合同，同一时间交首付和过户

还有什么建议？请各位赐教，30分钟后出发了。希望你能看到我的回贴再走

 

 

 

 

1，我带好定金和身份证，我老婆也带好身份证。房东那边说他带身份证和产权证。如果产权上有多人名字，是否必须见多人的身份证和在任何协议和合同上统统签字？

原则上是!最好是!必须是!

2，该房以前为使用权，房东说刚刚改了产权房，已经拿到产权证，请问产权证包括些什么？是否只要有了产权证就表示可以卖出？如何界定改产权证的真假？

去交易中心查!

3，中介费的问题，因为口头上中介同意降低中介费，那么请问交定金时是否同时我和中介签订代理买房协议之类的东西？是否应该将谈好的中介费用在交定金的同时也和中介签好，以防变化？

 

是,但不是在购房合同中,而是三方另签中介合同.

4，关于首付的问题，交了定金后，我的至少30%的首付中介说直接付给房东，因为不是网上交易，所以没有资金监管，俄而且那个流程太慢，就直接给房东，然后再申请贷款。请问这样是目前大多数交易的做法么？

是,为防万一,中介合同上注明万一受骗,责任由中介承担.

还有什么建议？请各位赐教，30分钟后出发了

格式合同,无他,最重要的附加应该是约定房东户口迁出时限以及若拖延迁户口的违约责任,不要买了房而迁不了户口,别人的户口若不迁出,后遗症很多,几乎等同于原房东继续拥有部分权利!