上海地价一年之内翻番 75%开发商认为土地过热

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　　9月21日下午，新加坡仁恒房地产 以26.14亿元的总价、约1.6万元/平方米的楼板价获得上海浦东外高桥逾10万平方米居住用地，是其一年前获得的同区域、同规模的土地价格的2倍多。

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　　面对今年土地市场的现状，中国不动产研究中心针对上海开发商的相关调查显示，有高达75%的开发商认为土地市场已经过热，认为还没有走出低谷的开发商则为0。

　　就在去年7月，仁恒在无人竞争的情况下以11.9亿元的底价获得了外高桥股份转让的“森兰·外高桥”项目的约10万平方米居住用地，楼板价约 7500元/平方米，而昨天，仁恒面对新鸿基地产、保利地产等强劲对手，愿意以双倍高价再拿森兰项目土地，在业内人士看来恰印证了今年楼市带动土地市场回 暖。

　　事实上，上海今年成交的土地中，与去年相比价格翻番的不在少数，如本月中海发展70.06亿元拿下的今年“中国地王”普陀长风住宅地块，挂牌时 的起始楼板价就达14364元/平方米，而去年有同类地块出让时的楼板价不过4700元/平方米;又如上月华润置地以8066元/平方米的楼板价竞得嘉定 南翔住宅地块，而去年年初和记黄埔获得的南翔环球乐园地块楼板价不过2891元/平方米。

　　与此同时，为了稳定土地市场，防止地价飙高后开发商无力开发而导致土地闲置乃至被退回，地方政府已经在考虑措施。如上海正酝酿类似香港“勾地” 制度的土地预申请制度，“价高者得”的模式或将改变;又如正在梳理“问题地王”的广州表示，对于拿地按期不开发的违约企业，将没收最终成交价的10%。