8月申城提前迎来供应高峰 8月新开楼盘汇总

“房价高不高？高啊，当然高，我觉得房价 高。怎么办？增加供给量。还有什么？ ”这是前不久中共上海市委书记俞正声在接受境外媒体专访时说的一句话。在上海楼市回暖、房价再次快涨的今天，短短的28个字，传递出来的信息值得各方琢 磨。对时下上海楼市及公众翘首企盼的心情来说，多么解渴！

在这样的政策基调下，原本是传统楼市淡季的8月，如今变成了一个新房源的集中供应期。有市场人士指出，此次集中推盘可以看成是“金九银十”的提前上演。

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8月10日新开楼盘信息     8月6日新开楼盘信息

8月7日至8月8日新开楼盘信息综述

楼盘名称	区县	开盘日	数量	单价
绿洲香岛花园	松江	8月15日	几十套	1.5万元
沿海郦墅	松江	8月	100余套	1.3-1.6万元
奥林匹克花园	松江	8月8日	未定	1.3万元
海洲桃花园二期	浦东	8月	未定	8500元
星河湾	浦东	8月8日	322套	5-6万元
明天华城	浦东	7月中旬	未定	未定
达悦仕嘉	浦东	8月中下旬	300余套	1.7万元
证大宽域	浦东	8月底	近20套	3.2万元
中冶尚城	浦东	已开盘	300套	1.5-1.6万元
周浦万达广场	浦东	未定	未定	1.3万元
墅外	浦东	8月1日	50套	1.55万元
金领国际	浦东	8月1日	52套	1.3万元
两河流域·南郊中华园	浦东	8月中下旬	94套	未定
艺泰安邦	浦东	8月1日	200余套	7800元
美林别墅	浦东	未定	未定	未定
张江汤臣豪园	浦东	未定	200余套	未定
大华锦绣华城二期	浦东	8月	20余套	2.2-2.3万元
绿地公园7号	宝山	8月底	500余套	1万元
景瑞美兰湖岭域	宝山	8月底	未定	1.1-1.2万元
荣域（飘鹰锦和花园）	宝山	8月	300套	1.1万元
青村小镇二期	奉贤	8月2日	未定	4500元元
丽水湾（御墅）	奉贤	8月中旬	未定	5000元
招商南桥1号	奉贤	8月8日	100套	1.2万元
佳兆业香溪澜院	奉贤	8月底	156套	未定
加州水郡	杨浦	9月初	未定	2.5-3万元
郡江国际	杨浦	8月中旬	200余套	1.75万元
嘉里华庭二期	长宁	8月中旬	62套	10万元
悦公馆	闸北	未定	4-5套	2.3万元
溧阳华府	虹口	8月底	未定	未定
宝华城市花园	虹口	7月10日	未定	2.3万
中信和平家园	虹口	8月9日	100余套	2.2万元
绿地金山老街	金山	8月8日	200套	5300-5600元
宝华海湾城	金山	8月18日	300套	7200元
绿地逸湾	青浦	8月中下旬	2幢楼	8500元
东方庭院	青浦	8月1日	20套	总价450-600万元
复地北桥城	闵行	7月30日	50余套	2.2-2.8万元
联邦公馆	浦东	7月中旬	剩20套左右	2.3万

 

8月供应充足

网上房地产统计显示，8月上海将至少有32个项目推出新房源，加上近期已领证销售的项目，将有近50个项目推出新房源。因此，8月份供应量将超过7月，成为历史同期高点。

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对 8月已开盘和将开盘的总共42个楼盘的不完全统计，供应最多的浦东新区有15个楼盘推出新房源，近期鲜有房源推出的长宁、杨浦、虹口、闸北均有新房源销 售，虹口区更是有溧阳华府、宝华城市花园、中信和平家园3个楼盘的新房源即将上市。易居克而瑞的统计显示，8月1日-8月6日，有7个住宅项目开盘推出 940套房源，面积达14.5713万平方米。而据记者了解，这42个楼盘中，大多数都将开盘时间定在8月中下旬。

前几个月不少楼盘一再推迟开盘时间，这种情 况在8月也发生变化。 8月即将开盘销售的项目中，有一部分原计划八九月开盘的，日前已确定8月推出，如绿地逸湾。 7月份本报记者曾电话询问几个楼盘，当时售楼处答复开盘时间未定，最近则开始陆续通知客户领号、办VIP卡、收取意向金，确定8月开盘。但是同时仍有铂 庭、龙湖蓝湖郡等楼盘的开盘时间推迟到9月。

报价稳中有升

政府部门重申，严格执行商品房销售3万平方 米底线的规定，制止捂盘。开盘房源的增加，将缓解供应紧张的局面，但大部分房源报价仍然稳中有升。奥林匹克花园精装修一房报价1.3万元/平方米，该案上 一期5月推出的房源报价为1.15万元/平方米，绿洲香岛花园8月开盘房源报价1.5万元/平方米，而5月推盘时，报价为1.2万元/平方米。除外郊环的 奉贤、金山、青浦的几个楼盘单价在万元以下，其他楼盘单价均破万元，内中环楼盘单价多在2.2万元以上。

除了7月的成交价格行情保持在高位，对供应 方的信心起到提振作用外，政府部门近期出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，对开发商捂盘惜售打击力度加大，业内普遍认为是近期供应力度增加的 重要政策因素，俞正声书记更是明确了加大市场供应的调整方向，政策因素将持续影响未来一段时间内的楼市供应水平。