上海11盘房价百日暴涨 浦东三林最高飙升92%

背景

从今年第二季度至今的四个月中，上海商品住宅成交量开始出现节节攀升，每周的成交量不断刷新历史纪录。在整个上半年楼市行情火爆、回暖的氛围下，沪上不少在售楼盘也“趁热打铁”加价推出新一批房源，从而使得上海整体房价水平目前仍居高不下，继续维持上升势头。

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根据记者近日对上海各区在售楼盘的不完全统计，四个月内多数楼盘的报价均上调了百元或近千元、涨幅在10-20%；但也有相当比例的楼盘涨幅达到30%以上，最高上幅甚至可达70%，且大多处在中外环及外环。其中单嘉定江桥一个板块就出现30%以上的普涨行情。

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涨价类型 随板块房价水平调整定价

金谊河畔领涨92%

金谊河畔从今年中期开始跳价频率相当繁复，就在6月底其推出的55-57号楼对外报价还在17500元/平米，近日却蹿升至25000元/平米，只是两个月的功夫就拉开近8000元的价差空间，据说这是开发商开出的一栋楼搞特价。

值得一提的是，该楼盘5月时的报价只在 13000-16000元/平米之间，售楼人员表示当时三林板块住宅成交价整体也仅在17500元/平米，“我们是随着整个板块房价水平调整定价的。三林 也是近两个月开始涨价的，现在整个区域价格已经涨至2万多了。”根据记者调查，前期房源已经售罄的尚东国际名园5月开盘价为21500元/平米、后续新盘 预报价22500元/平米；金地湾流域一期报价在16000-19000元/平米。金谊河畔售楼人员还透露，不日开发商还将推出特价房的促销活动，届时特 价会比此前17500元/平米更高。

嘉定江桥普涨30%以上

从最初作为静安、闸北、虹口等区域动迁户的 安置基地发展至今，江桥给购房者的印象就是一个大型的动迁安置基地。由于建有大量商业配套和动迁住宅，因此相比嘉定其他区域，其整体房价处于相对低端水 平，属于外环中低价房基地之一、处于外环周边15个板块中的最低谷，以至于近来高热不退的楼市氛围下，仍有不少购房者致电本报询问该地区房价信息。可如今 上海新房交易也已呈扎堆外环之势，不少新推房源的价格都已突破万元，就连江桥房价也不同往昔，近期报价纷纷突破万元大关。

江桥板块今年以来商品房源供应比较丰富，但 随前期消化殆尽，第二季度基本无可售房源。原本计划8月之后再度开盘的华江景城和天际蓝桥眼见市场行情与“热”俱增，便加快了上市步伐提前在7月18日同 时上市。华江景城两次开盘时隔近3个月，但却拉开3000元/平米的差价。售楼人员坦言“我们当初高开入市，现在只是处在区域的正常价格水平，周边在售的 如天际蓝桥报价已经超过我们了。”同日天际蓝桥苑也再度放量，报价已由3月时8000-9000元/平米跃升至14000元/平米，让众多区域自住客惊呼 看不懂；“元老级”楼盘嘉城也将于8月底再度现身江桥楼市，报价从3月的8100-9700元/平米调高至11000-12000元/平米。

 

涨价类型 以低价“试水”

卓悦居重涨56%

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从 去年8月的28000-30000元，到今年年初18000元，直至6月后28000-30000元，卓悦居二期东区在近一年时间内可谓上演了一番“V” 型价格轮回。“年初时市场行情不好，加上前一批房源比较靠近高架位置，因此价格卖得比较低；现在经济形势转好，整个市场看涨，而且6月20日推出的6、7 号楼相对接近小区中央、房型较好，同时也是小区规划中的最后房源，所以售价提高了。”售楼人员将这一“过山车”似的价格跳动归咎于“行情”和“位置”。

如果说，卓悦居借着楼市回暖促使其迫不及待 地提价，那么年初时低价销售也是助长后续涨价的另一诱因。根据网上房地产的统计数据显示，该楼盘2007年年初开盘时的报价在18000元/平米左右，此 后曾上涨到22000元/平米，而去年8月以28000元/平米的开盘价推出二期东区首批房源。房价飙升的同时却导致销售不畅：去年8月开盘后的四个月内 仅去化了7套。于是今年元旦期间，开发商打出19000-23000元/平米的“特价”促销策略，使得销售不畅形势突然扭转——当月销量由年末的4套跳升 至54套，2月更达到98套。近日记者再次回访售楼处得知现在均价为3万元/平米（整体价格范围在28000-30000/平米），同时其所处的闸北不夜 城板块近期也有充足的放量，“邻居”中海万锦城5月同样推出一批中小户型房源，毛坯和精装修差价4000元/平米，整体报价在26000-30000元 /平米，和卓悦居几乎“打成平手”。但相比之下，28000-30000元/平米买到的是精装修房对于购房者而言性价比更高，截至发稿前，卓悦居7月的成 交量已达131套，翻了第二季度以来的月成交的3-5倍。

涨价类型  房源稀缺

梧桐城邦最后房源报价至少上浮42%

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位于宝山大华板块的梧桐城邦于6月推出二期的最后一批房源，售楼处目前对外的报价达到17000-19000元/平米，相比4个月前12000元/平米上涨近五成。“现在整个楼市都在涨”，售楼人员首先解释了涨价的主因。

对方接着表示，梧桐城邦此次推出的是二期最后的房源，与此同时大华板块现阶段也无其他可售房源，“稀缺性”促使其价格上涨；加上年底轨道交通7号线也即将通车，周边配套日渐完善，也是定价的关键。”

根据记者早前的了解，大华集团计划今年下半年将旗下的所有在售楼盘以精装修房形式推出，有推盘计划的梧桐城邦届时将推出四期精装修小户型。至于未来价格会否继续走高,售楼人员回答：“肯定会比现在高”。

万科琥珀郡园两个月最高涨了5000元/平方米

“我们从5月至今已经开了十几次盘，每次都 有不同程度的涨价。”万科琥珀郡园售楼人员如实告知。据悉，该楼盘5月在宝山罗店板块首次推出80-170平米房型跨度较大的普通住宅项目，当时板块内只 有美兰湖系列（非同一开发商）的别墅项目在售，并无其他可售公寓房源，因此琥珀郡园以12000-13000元/平米开盘后便告罄；最近一批房源于7月 18日上市，报价已经涨至15000-18000元/平米。罗店板块虽处在外环但定价基本接近中环，然而购房者仍趋之若鹜。除了万科品牌效应外，生活配套 上还受到作为“一城九镇”规划的罗店北欧新镇及罗兰镇成熟“老区”的辐射，加之7号线也在500米步行范围内，因此潜藏未来升值空间。

四个月内房价涨幅30%以上楼盘汇总

楼盘 四个月前报价(元/m2) 目前报价(元/m2) 上浮指数

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华江景城 9000-11000 12000 33%

天际蓝桥 8000-9000 14000 75%

嘉城 8100-9700 11000-12000 37%

中远两湾城四期 18500-20000 28000 40-51%

卓悦居 18000 28000-30000 56%

万科琥珀郡园 12000-13000 15000-18000 25-38%

大华梧桐城邦 12000-13000 17000-19000 42-46%

合生高尔夫公寓 19000 25000 32%

金谊河畔 13000-16000 25000 92%

万源城 17000 23000 35%

九城湖滨 11000 15000 36%

《上海楼市周刊》截至7月底不完全统计