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知乎上最火的租房经验

李钧提供：
1.中介会虚报价格，用一些虚假信息低价房源来引你上钩，然后你联系上他后，再说这个低价房源没有了，我这里还有其他的。。。
2.最好和房东签合同，和代理公司签基本上押金都是不退的，找各种理由不退。。。
3.考虑房租的时候要把中介费考虑进去，一般是一个月的房租，因为很多房源都是一年一签的，需要把中介费折合进去。
4.房子一般都是一年一签的，一年后北京租房的价格不知道又tmd涨到什么样子了，所以租前要做好心理准备。
5.租房的时候要考虑好，房租、交通、有没有空调、暖气（供暖费谁交）、物业费、水、电、煤气、网络、房子朝向、楼层、周边设施等，自己先列个优先级，有所取舍，没有十全十美的便宜事情。

莫炳章提供：
1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。

2.房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号。（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）

3.达成租赁的意向后，对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺，但没有记载于合同中，如果房东反悔，而租户没有任何保障，只能吃哑巴亏。所以，应尽可能把承诺以书面的形式，客观可量化地体现出来。

4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装，防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。

5.决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。
如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。

6.切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的，建议额外签署补充协议（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）。

7.实践中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客非常有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。

8.如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化，防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外，切记保留押金收据。

9.合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。

10.合同要当面签署，防止“左手签”，并加签骑缝签字；还应要求房东身份证复印件一份供租客留底（基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份）。
其他约定事项，如“房屋权利完整”、“违约责任”等条款，可以参考租赁合同模版（承租方版本），点击屏幕右上角按钮，“查看公众账号”进行关注后发送“租房合同”，即可自动获取。


匿名用户提供：
The CheckList of an apartment
ü 安全性：窗子防盗，门的防盗，社区构成；
ü 便利性：附近超市、买菜；
ü 费用：房租、管理费、押金形式；
ü 水电：水电的价格和便利性（水压够不够，拒绝小水流）；
ü 厨浴：有无热水器，厕所便利性，能否放下洗衣机；
ü 空调：如无，能否自己装空调；
ü 宠物：能否养宠物；
ü 晒衣服：晒衣服是否方便；
ü 墙纸：可否自己贴墙纸；
ü 网络：网络能不能自己安装，可以选择哪些供应商的网络。


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