汤臣上海一月内卖100套别墅套现10亿

http://www.sina.com.cn 2007年11月08日 07:32 东方早报

　　早报记者 梁文汇 刘秀浩

　　同样是汤臣集团旗下的高档住宅，10月12日开盘的汤臣湖庭花园和汤臣一品命运截然不同。上海房地产交易中心网站“网上房地产”的数据显示，这个单套价格在1000万元以上的独栋别墅项目，开盘不到一个月，推出的100套全部售罄，总售价约10亿元。

　　上海房地产研究机构佑威房地产研究中心主任薛建雄称，汤臣湖庭花园开盘不到一个月售罄100套，是2004年5月网上房地产有记录以来卖得最快的别墅项目(整体收购除外)，10亿元的销售额也创下了上海单一住宅项目月成交纪录。

　　25天售出100套

　　网上

房地产信息显示，汤臣湖庭花园位于浦东张江罗山路2255弄，是一个纯别墅项目。该项目10月12日开盘，推出100套房源，可售面积共30409平方米。目前已售套数99套，已预订套数1套。其中94套在10月份就已经售出。

　　而佑威房地产研究中心数据显示，该项目平均销售单价为大3.33万元/平方米。也就是说，全部100套的总售价大约在10亿元左右。薛建雄表示，由于别墅土地的稀缺性，目前上海市场上别墅销售速度都比较快。同期上市的金地格林风范城、南都白马花园、仁恒运杰河滨花园销售速度也十分惊人，月均销售套数都在40套左右。但是，这三个项目单套价格都在500万元左右，与汤臣湖庭花园的顶级独栋别墅还有一定距离。

　　“按照正常的情况而言，别墅项目一个月售出10套已经是很惊人的销售业绩了。一个月售出3到5套十分正常。在汤臣湖庭花园之前，佘山三号是被业界称道的销售速度奇快的顶级别墅，但它的销售速度也仅为一个月20多套。”薛建雄表示。

　　为何销售速度惊人？

　　“这样的销售速度，几乎是不可能的。或许是整体收购吧。”薛建雄无法理解汤臣湖庭花园为何有这样惊人的销售速度。

　　不过，汤臣集团一人士对早报记者表示，汤臣湖庭花园并非被整体收购，销售速度奇快的原因是卖得便宜。

　　全球房地产顾问公司莱坊物业住宅部主管胡晓波认为，以汤臣集团的品牌和这个项目的地段，汤臣湖庭花园的售价应该在4万元/平方米以上。从该项目3.33万元/平方米的成交均价来看，价格确实偏低。

　　汤臣集团套现10亿

　　公开资料显示，汤臣集团今年来业绩平平。2005年开盘的公司最大项目汤臣一品至今只卖出3套，导致作为公司主业房地产业收入下降明显。今年的半年报显示，截至今年6月底，公司的房地产销售收入只有2118万港元。

　　今年年中，汤臣全部抛售保利香港(0119.HK)

股票，套现2.2亿港元用于公司营运资金。虽然汤臣公告宣称，主要原因在于担心保利香港会发行新股份，导致公司股权被摊薄，因此选择在股价上升时卖出。但是，有分析人士指出，保利香港即使新发行股份，汤臣集团的股权投资收益仍会增长，所以似乎并没有必要立即抛售股票，抛售主要为了筹集公司营运资金。

　　胡晓波称，此次汤臣湖庭花园“低价”出售，一个月内回笼资金近10亿元，大大补充了公司的资金库。